租金升势远不及楼价，令收租回报率跌至历史新低。50个大型屋苑中，逾八成租金回报率跌，去年第四季仍有约17个回报率达3厘以上，但现已减至约10个，占比例仅20%。受启德新盘入伙影响，东九龙德福花园及淘大花园回报率按年跌约半厘。而过往好租的新界细价屋苑，如屯门大兴花园现时回报率仅2.8厘。
据利嘉阁最新截至二月份数据，50个大型屋苑中，占逾八成平均租金回报率按年出现下跌。九龙湾德福花园二月平均实用尺价约14,013元，较去年同期的12,084元升约16%，但尺租变化不大，约为32.5元。因而令回报率在一年间由约3.3厘回落至2.8厘。
淘大楼价飙22%赢租金
利嘉阁郭树坤称，德福花园实用面积约500方尺单位，现月租约1.7万元，由於相近月租水平，在启德新盘及邻近楼龄较新屋苑亦有选择，故令该盘租金未有上升，相反屋苑买卖入场费约750万元起，较去年已升约100万元。资料显示，该屋苑Q座高层户，近期以1.72万元租出，实用尺租仅约30.8元。
邻区的牛头角淘大花园情况相若，期内平均尺价更升约22%至15,745元，但尺租按年只微升约4%至36.6元，回报率同跌至2.8厘。市场指出，该屋苑现时入场费约500万元起，较去年同期已升约70万元，而同类单位月租仅微升数个百分点至1.3万元起，故租务表现保持不俗，上月至少录得27宗租赁成交，而本月暂录约5宗。
大兴花园回报仅2.8厘
新界细价屋苑因租金涉额较细，一向受租客欢迎，但自今次楼市升浪开始，此类单位楼价升幅最癫，拖累回报表现。大兴花园平均实用尺租年升约6.2%，由24.2元升至25.7元，但相比实用尺价上升21%至10,951元，仍有大段差距，回报率由3.2厘跌至约2.8厘。
美联高文帆称，大兴花园现有约10个租盘，当中实用面积394至419方尺单位，月租入场费约1.1万元，与去年同期仅高约300至500元，但同类单位一年前平均成交价约430万元，但现已升至约500万元。屋苑上月录约18宗租赁个案，当中2期9座低层户，实用面积447方尺，成交月租仅1万元，实用尺租约22.3元。至於四月份暂录3宗租赁成交，平均实用尺租逾25元。
十大屋苑中，以东涌映湾园租金回报率跌幅较显著。该屋苑平均实用尺租按年升4.3%至26.4元，同期平均尺价升幅达21%至11,064元。美联黎景南称，东涌东环一六年底开始陆续入伙，由於租盘量多及租金吸引，故有不少租客转投，令映湾园租金受压，该屋苑实用面积470至565方尺两房户，过去一年月租维持约1.5万元水平，而入场费已升破「六球」，现约640万元。
荃湾中心月租1.15万起
现时仅约10个屋苑能稳守3厘以上回报。美联钟家豪称，荃湾中心租务交投稳定，租客多为邻近工贸区上班族或新婚客，租金回报率普遍逾3厘。屋苑实用面积约320余方尺单位，月租约1.15万元起，以同类市值约430万元计，回报率约3.2厘。该盘上月至少录逾15宗租务成交，包括12座中层实用面积324方尺单位，成交月租近1.28万元，实用尺租达39.5元。
资深财经专家林一鸣预期，租金升幅难以追上楼价，但相信即使回报率下跌，亦不会对楼价构成压力，除非加息后，供楼利息高於物业租金回报率，届时才对楼市有影响。
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