二手频破顶 9屋苑楼价月升逾10%
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 本港二手楼价急升，在最新计算中原城市领先指数CCL的107个成份屋苑中，有9个屋苑的楼价於一个月升幅逾10%，其中薄扶林贝沙湾楼价升幅最劲，一个月狂升44%。业界指出，由於业主看好后市，不时反价或封盘，买家要追价甚至以新高尺价入市，尤其是细单位或者是特色户纷纷以新高尺价易手，都带动楼价升势。
事实上，美国於3月加息后，本港银行未跟随，对楼市影响不大，新盘以先低开再加价的销售策略，带动市场入市气氛，连二手楼市都变旺。由於业主对后市睇好，不时反价或封盘，增加买家入市难度，部分买家为夺心头好，尤其是特色户，惟有追价甚至以新高价入市，令二手屋苑楼价连番破顶，带动楼价升势。
反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数CCL再创新高，最新报177.61点，按周劲升1.53%，今年首季已累升7.6%。
高层相连户实尺5.34万新高
在计算今年3月26日至4月1日CCL的107个成份屋苑中，有9个屋苑的楼价於一个月升幅逾10%，其中薄扶林贝沙湾升幅最劲，实用面积尺价一个月狂升44%至43,853元，主要因为3月下旬贝沙湾6期第8A座高层A、B室相连户，实用面积3,493方尺，连两个车位以约1.868亿元售出，尺价53,4784元，创屋苑分层单位新高尺价，因而拉高了屋苑楼价升幅。
事实上，贝沙湾目前分层单位的成交实用面积尺价介乎2.4万至2.9万元，该两个高层相连户成交尺价比一般单位成交尺价已高出84%至1.24倍。
太湖花园两房尺价首越1.7万
另一个於一个月升幅达15.27%的屋苑大埔太湖花园，亦因为於3月下旬第6座低层A室，实用面积440平方尺，两房连逾百尺花园，以750万元易手，尺价17,045元，创出屋苑新高尺价纪录，拉高了屋苑楼价。
此外，细单位尺价高於中大型单位亦是带动屋苑楼价上升其中一个因素。红磡黄埔花园实用面积尺价一个月升14.11%至17,028元，其中第2期锦桃苑第3座中层H室，实用面积389方尺，於3月下旬以728万元易手，尺价达18,715元，相比同期以823万元售出的第11期紫荆苑第7座高层G室，实用面积505方尺，尺价只要16,297元，高出14.8%。中原地产王子健表示，黄埔花园业主对后市睇好，不时反价或封盘，平均实用面积叫价升至16,800元。
新都城细户尺价超大户19%
同样情况亦於将军澳新都城出现。新都城第2期第3座低层H室，实用面积363方尺，於3月下旬以630万元易手，尺价达17,355元，相比3月中以769万元易手的第1期第4座高层A室，实用面积526方尺，尺价为14,620元，高出18.7%。
中原地产柯勇表示，将军澳新盘热卖，推高区内二手市场气氛，加上不少向隅客回流二手市场觅盘，带动新都城交投回稳，本月录得3宗买卖及2宗租务成交。现时屋苑约有120个放盘，比上周多4.3%，由於三房户放盘增多，令每尺实用叫价轻微回落0.6%，平均报16,179元。
CCL107屋苑仅嘉湖尺价未上万
根据CCL资料显示，107个CCL成份屋苑实用面积尺价，除了天水围嘉湖山庄实用尺价仍低於1万元外，其余106个成份屋苑已升穿1万元。
App下载
