纵然中美贸易摩擦升温，股市大幅波动，不过本港楼价继续「无有怕」保持升浪，总结首季表现，反映大型屋苑二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报177.61点，按季更累升7.6%，相对不少业界预期今年全年楼价升10%，首季楼价表现可谓升至近全年目标位，但有业界人士提醒，受中美贸易战等不明朗因素影响，楼价未来数季升势或略为放缓。香港文汇报讯（记者 马翠媚）
美联物业首席分析师刘嘉辉接受香港文汇报访问时表示，本地楼价自去年第4季已踏入升浪，至今年首季买家入市步伐提速，尤其是农历新年后的二手成交亦明显上升，他认为，楼价升势加快受不同因素影响，包括新一届政府去年上场，投资者或抱观望态度，在较为稳定的情况下才入市，料为本地楼价在去年第四季趋升的原因之一。
美联：新盘定价高推升楼市
为了赶於今年下半年本港银行有机会加息前推售新盘，发展商於首季已加快推盘步伐，而在刚需下新盘的开价仍相当进取，刘嘉辉认为，一手盘定价相对高，亦是造成首季楼市急升的原因之一。他解释，当发展商推出一手单位，定价虽高於同区二手盘，但销情仍然不俗，或因而带动二手放盘，从而促进楼盘成交量。
被问到近日股市表现波动，会否令买家套股换楼，他则认为，套股换楼可能性不大，因为恒指早前仍在3万点时，亦未见全民皆股情况，相信投资者入市的原因未必是将股票套现换楼，若有亦只是少数个别例子。
首季已升7.6%近全年10%目标
展望未来楼价走势，刘嘉辉早前已预期今年全年楼价升10%，虽然楼价首季已升7.6%，但他无意上调今年楼价升10%的预测。他解释，本港楼价今年首季的表现虽然理想，但未来三季升势或放缓，主因楼市仍面对一些不确定性因素，如美国以至本港银行加息步伐、中美贸易摩擦进展，以至政府会否再出招压市，都有机会影响投资者入市的信心。
美联集团主席黄建业早前於业绩报告中表示，除非爆发大规模贸易战，严重影响内地及香港经济，否则对楼市影响轻微，经济向好加上刚性泡沫，个人维持对全年楼价持升10%的预测。他又指出，近期股票市场震荡相信会为楼市带来好坏参半的影响。一方面削弱财富效应，但另一方面亦可能会强化物业市场作为避风港的地位。
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