中资财团钟情香港市区靓地，港铁公司(00066)的油塘通风楼项目昨收36份意向书，创九龙区铁路项目新高。当中已知有份参与的财团，中资占至少6家，包括万科、雅居乐(03383)、碧桂园(02007)及五矿地产(00230)等，料为近一年最多同类财团递交意向书的铁路项目。
港铁公布，昨截止提交意向书的油塘通风楼项目，共收到36份意向书。港铁将编订经甄选的投标者入围名单，并尽快落实招标安排。
至少6内房企表兴趣
是次收到的意向书数目，创九龙区铁路项目新高，较将军澳日出康城第七期，於一五年五月所收到的28份九龙区高位，再多8份。以全港计，则仅次於黄竹坑站第一期及第二期，去年先后录得39及37份意向书。
至少6家中资财团参与竞投，昨日现场所见，除上述中资财团外，亦包括中国海外发展(00688)及中信泰富地产，均有派代表到场。另万科置业（香港）昨回覆本报查询，亦确认有份递交项目的意向书。
新地恒地信置有份争
香港主要大型发展商均有递交发展意向，包括长实集团(01113)、新鸿基地产(00016)、恒基地产(00012)、新世界发展(00017)、信和置业(00083)及会德丰地产。
项目亦吸引多家中小型发展商参与，如华懋集团、南丰集团、泛海集团(00129)、建灏地产及英皇国际(00163)等。其中，英皇助理物业经理庄瑞梅表示，会视乎补地价金额以及分红比例再决定出价，若中标将发展中小型单位为主，暂未决定以独资或合组财团形式竞投。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，递交意向财团不乏中资财团踪影，反映各地资金均看好香港楼市发展。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚称，相信来港投地的中资财团继续以万科及碧桂园等为主，未必会有太多新的参与者，在香港投地始终需要融资平台。
铁路盘撑起今季供应
油塘通风楼物业发展占地逾4.33万方尺，可建楼面逾32.5万方尺，料提供500个单位，预期项目每方尺楼面地价由约9,000至约1.5万元，估值由约29.3亿元至最高约48.8亿元。
该项目是本年度卖地计划部署推出4个铁路项目中的「头炮」，由於卖地表中大部分地皮难在短期推出，故铁路项目将撑起今季供应，连同季内推出的黄竹坑站第三期发展，两项目将提供约1,700伙住宅供应。
另外两个铁路项目——何文田站第二期及将军澳日出康城第十一期，可兴建共约2,550伙，即本年度4个铁路项目，将提供合共约4,250个单位，占年度供应目标比例超过两成。
App下载
