全球央行十年量宽催谷消费和借贷，结果无论是个人、家庭抑或企业债务飙升，已是当今普遍现象。香港也不例外，去年底家庭负债占本地经济增长（GDP）比例创新高。面对「息」魔步步进逼，加上香港楼市已处周期极端，港人应高度警惕杠杆风险，以防资金流向逆转而深陷债务困境，难以自拔！
金管局最新发表的季报显示，去年下半年香港私人贷款升速加快，致使家庭负债占GDP比率由去年上半年的68.2%升至去年底的70.2%。事实上，去年港股愈升愈有，物业资产不断升值，加上利率低企，高资产人士加大杠杆进行投资的情况普遍，导致私贷上升。
理论上，资产价格上升，资产持有人进行杠杆投资的能力亦相应增加，但一个银币有两面，借得愈多，风险亦愈高。虽然当前香港经济尚算稳定，楼市仍然高企，二手住宅楼价指数过去廿三个月累升逾三成。不过，首季国际形势风起云涌，中美贸易纠纷恶化，环球股市反覆向下，投资市场波动令杠杆操作风险大增，香港家庭负债比率创新高，实已响起警号！
资料显示，去年十二月新批出的平均按揭成数由逆按揭措施前的64%降至49%，但别忘记，发展商积极提供二按予买家上车，发展商债务上升，风险最终还是由银行来承担。早前国际清算银行发出的报告就明言，香港家庭偿债比率已处於红色警戒水平，又指发展商向买家提供高成数按揭，债务占GDP比例高达30%，增加银行体系风险，监管当局不能掉以轻心！
无可否认，香港住屋需求殷切，楼价高企令业主承担利率成本能力相应提高，但同样不能忽视的，乃楼价已飙至港人难以负担的水平，泡沫一旦戳破，犹如一把掉下来的刀，非实际需求可以承接，谨记纸上富贵涨得快时缩得亦快！若在高楼价时以物业抵押融资再进行投资，风险就更加高，负资产的情况有多恶劣，港人在十多年前才领略过，只是岁月总令人淡忘教训。
美国已多次加息，港元联系汇率制度下，香港跟加无可避免。虽然此刻未见资金大举流走，但也不等於资金将长久停泊，尤其是当利率累升至一定程度，必然会影响市场流动性，一旦资金流逆转，速度可以很快，资产亦会随之进入调整周期。眼见楼价频频创新高，纳米住宅楼价高处未算高，而政府依然一贯的无能为力，港人只有做好「防风」措施，正视债务负担能力及利率风险，免得急浪涌至，被杀个措手不及！
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