三大隐忧影响 测量师估值差距200亿
踏入2018/19新财年，政府亦将开展新一年度卖地计划，暂订本季（4至6月）推出4幅市区住宅地，来自官地及「一铁一局」项目共涉约2,410伙，按季增50.63%，按年则减46.72%。然而，面对政府本季首度公布招标价格，并放风开徵新盘空置税，以及中美可能爆发贸易战等隐忧，业界相信发展商出价转趋审慎，对4地皮的总估值分歧颇大，估值由296亿元至492.6亿元之间，差距近200亿元。
港府早前公布，将於本季内推出4幅地皮，当中官地只得1幅油塘高超道地皮，提供约500伙，官地数量为2011年以来第二低，仅高於2012年第1季的430伙。其余1,910个单位则来自「一铁一局」项目：当中油塘通风大楼涉及500伙、黄竹坑站第3期涉及1,200伙、市建局深水埗通州街/桂林街项目亦拟本季招标，提供约210伙。首财季合共约2,410伙的供地，按季增加50.63%，按年则减少46.72%。
股市波动 忧中美打贸易战
香港文汇报向多间测量师查询4幅地皮的总估值，发现今次业界估值颇有分歧，总估值由296亿元至492.6亿元不等，主因是黄竹坑站3期的估值差距较大。业界人士相信，最近股市波动，市场忧虑中美贸易战扩大，而政府本季将会公布所有标书价格，以及有意开徵空置税等，都令发展商投地变得谨慎，导致不同测量师对后市的看法不一。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示，公开标价的措施有助提高透明度，亦会令发展商出价较为保守，但相信不会因此令地价大幅下跌，因个别发展商为了投得土地仍然会出较高价钱，但就未必会与市价相差太远。他又认为，由於今年楼市变数较多，相信不会再出现非理性高价抢地的情况。
徵新盘空置税打击囤积托市
仲量联行估价部主管黄新明表示，以往政府只公布中标价，引致发展商为投得地皮竞争更激烈，未来将所有标价公开，相信市场可全面了解发展商投地取态，避免过度进取的出价，牵动地价。
另外，近期不断有消息指出，政府考虑徵收新盘空置税，以打击发展商囤积托市。中原地产测量师黎坚辉认为，若政府於卖地时加设指明卖楼期限及推售量的条款，将窒碍发展商日后卖楼的灵活性，或会因投资风险增加，令发展商於竞投地皮时出价倾向保守，从而抑制高价抢地的情况。
本季开卖的4幅地皮，全部位於市区，而且都颇具规模。即使最细的深水埗通州街/桂林街项目，可建楼面达144,345方尺（当中约4.65万方尺为商业楼面），可提供约210个单位。项目已收到38份意向书，估计市建局快将公布招标详情。
油塘区於本季有两幅地皮登场，合共提供约1,000伙。当中油塘高超道官地，可建楼面约356,504方尺，料提供约500伙。另一幅港铁旗下油塘通风大楼则已展开招收意向书程序，项目住宅楼面上限为325,342方尺，预料可建约500伙。由於两幅地皮位置相邻，相信会有不少发展商有意囊括两幅地皮一并发展，以发挥协同效应，地价或因此被看高一线。
黄竹坑站第3期1200伙最大
而最大规模的港铁黄竹坑站第3期，涉及约150万方尺，当中约50万方尺为商场楼面，提供多达1,200伙，为港岛区未来最大型房屋供应之一，业界料项目的商场连住宅总估值将超过200亿元（包括补地价及其他地价成本），有测量师估值更逾300亿元，即使单计住宅部分亦肯定过百亿元，这幅地王肯定会是本季最瞩目土地。
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