上季（2017/18年度第4财季）刚过去，除了楼价持续向上，地价亦不遑多让。上季卖出的两幅住宅官地，地价都贵得惊人。其中今年1月中批出的观塘龙翔道住宅地由九仓以124.51亿元中标，按可建楼面约436,401方尺计算，每尺楼面地价达28,531元，成为以尺价计的九龙区新地王，较同区2016年10月售出住宅官地，近15个月地价升幅达35%。
龙翔道地价15个月升35%
龙翔道官地同时亦登上历来住宅官地排行榜第三贵，仅次於长沙湾兴华街西住宅地（172.8亿元）及鸭脷洲利南道住宅地（168.5亿元）两幅超级地王。业界预计物业将来每尺售价可达4万元至6万元，洋房尺价更有机会挑战10万元。
另一幅卖出的官地为观塘安达臣道石矿场，华懋於1月下旬以逾31亿元投得，每方尺楼面地价高达12,003元，虽然并未创下什么地价纪录，但该地只是安达臣发展区的第一幅地，预计将来落成时社区设施仍未完善，但发展商已经用一个逼近启德地价的价钱入市，对楼市前景可谓极有信心。
接下来两个月内，政府尚有两幅官地落实截标，分别为青衣寮肚路与亨美街交界住宅地皮及启德第1F区1号地盘，分别於4月6日及5月11日截标。须留意，这两幅地皮为政府17/18年度第4财季（1至3月）招标的地皮，并不属於新财年的卖地计划，但由於是第一批须公开标价的官地，业界相信其地价将会对新财年首季4幅住宅地皮有指标作用。
启德或诞新地王 估值212亿
当中，启德第1F区1号地盘规模极为庞大，地盘面积约17.82万方尺，可建楼面约141.54万方尺。中原测量师行执行董事张竞达表示，启德地皮规模庞大，毗邻沙中线启德站，加上区内地皮吸引本地及中资财团竞争，对地皮招标反应乐观，预料每方尺地价约1.5万元，总地价约212.3亿元，有望成为本港新地王。
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