近年地价只升不跌，最终令香港出现了「炒地」。统计去年至今不足一年内，市场已至少出现5次官地转让记录，其中马鞍山白石耀沙路地皮更加於一年内两度转手，海航4幅启德住宅官地亦卖了3幅。连续多次官地转让，虽然个别转让涉及财务问题，但亦令市场担心演变成地皮炒卖，令官地变成炒卖工具。
白石地两年半升值九成
去年6月市场开始出现官地「卖壳」（即公司股份转让）的情况，宏安当时以逾27亿元，於私人市场购入原本由俊和等在2014年底以21.38亿元投得的马鞍山白石地皮，宏安於同年9月再沽出地皮当中60%股权予碧桂园，每尺楼面地价升至10,495元，相比俊和2014年底的每尺买入价5,517元，两年半前后地价差距逾九成。
另外，恒地2015年6月以36.29亿元投得的屯门管翠路住宅用地，今年1月时亦售予恒大及相关人士，市传易手价约66亿元，恒地账面劲赚约29.7亿元，每尺楼面地价亦由4,621元升至8,404元，两年半后劲升八成。
海航卖3启德地赚25亿
至今年首季，最轰动的官地买卖个案非海航卖启德地莫属。海航於2月及3月先后将2幅启德地皮出售予恒地及1幅启德地皮出售予会德丰，成交价分别约159.6亿元及63.6亿元，海航卖出3幅地皮账面一共获利约25.41亿元。
接二连三地出现地皮转让，令市场忧虑官地变成炒卖工具。而个别财团一开始以高於市场预期甚多的地价投得地皮，之后又转让地皮，亦令市场担心会向市场发放错误讯息，从而推高楼市，而之后转让官地时则会因此扰乱楼市秩序，亦会影响楼宇落成及供应进度。
谢伟铨吁重税打击牟利
立法会议员谢伟铨对此批评指，政府把地皮出售的目的是为了建屋而非转让，认为有关「卖壳」是「走法律罅」，建议政府应修改法律，就有关情况大幅徵税，税款必须具阻吓作用，杜绝财团透过买卖政府地皮图利。
不过，发展局局长黄伟纶已多次於公开场合作出回应，重申政府无意加入修订，认为近期转售个案，并无违反地契，而地皮二手成交价比一手买入价贵，在升市下亦很正常。地政总署亦指，相关「卖壳」属於土地业权人公司的股权变动，不影响履契责任的改变，不算违反地契。
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