楼价及地价近月屡创新高，虽然发展商积极去货，但考虑到截至去年第4季已落成但仍未售出的一手物业（即货尾）多达9,000伙，较2016年同期6,000伙多约50%，一旦未来经济逆转，发展商或会拖慢新盘推出进度，政府早前已放风考虑就一手楼推出空置税，料会有相关措施诱使或迫使发展商无法囤积居奇，即使跌市亦要将供应推出市场，最终导致楼价於跌市时加速回落。
深井豪景花园囤盘31年
政府过去其中一个常被质询的，就是作为土地的最大供应者，虽然年年推地，但却无法控制发展商推盘时间。市场有意见认为，由於没有推盘限制，实力雄厚的发展商为免跌市蚀卖楼，或会於项目落成后静待好市才卖楼，又或将项目暂时放租。
最经典的例子莫过於华懋集团的深井豪景花园，全数28幢共2,830个单位，由1985年开售第1期，至2016年中才沽清，卖足31年，期间经历1987年股灾、1997年亚洲金融风暴、2003年沙士疫症及2008年金融海啸，创下全港销售时间最长的屋苑。
近年楼价上升，发展商新盘销情理想，倾向货如轮转，货尾量上升更多是因为新盘供应量增加所致。不过现时有9,000多个一手楼空置单位，已相等於政府去年公布未来几年落成量约2万伙接近一半，情况令政府忧虑，尤其面对往后可能逆转的楼市，以及个别私宅新盘全幢改成服务住宅的情况，令政府担心私宅供应量或因此流於空谈，无法实际推出市场。
放风徵空置税 提警告
财政司司长陈茂波3月中开始「漏口风」，表明考虑推出空置税，之后再有消息指，政府的空置税针对新盘而非二手楼，并研究於卖地时加设条款，要求发展商於单位落成后若干时间内，卖出若干单位。
中原地产测量师黎坚辉认为，於卖地合约内设条款，方法虽然简单易推行，令政府对单位供应量能够准确估算，但另一方面亦窒碍发展商日后卖楼的灵活性，将打算投资收租的发展商拒诸门外，或最终令发展商於竞投地皮时出价倾向保守，亦因为投资风险增加，抑制发展商高价抢地的情况。
根据中原地产研究部资料，去年第4季一手私人住宅货尾量（包括未落成，但已批售楼文件项目）有10,773个，按月上升近12%，当中新界区有5,217伙占最多、九龙及港岛区分别有3,246伙及2,310伙。而单计5大发展商的货尾量已占了6,107伙或57%，当中以新地最多，有2,814伙，恒地1,653伙、新世界873伙、长实547伙、信和220伙。
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