启德1号劈租 抵过新界新盘

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地产新闻
启德1号劈租 抵过新界新盘
(文汇报) 2018年3月27日
「港人港地」紧箍咒 2个月住多1间房

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)「港人港地」启德1号入伙接近半年,随着租盘不断增加及区内配套未成熟,加上楼盘本身有诸多条款限制,包括出租物业亦须事先向地政总署申请「同意书」,令租金受压。今年1月一个一房单位月租1.65万元,两个月后的今天,两房只租「一房价」,租金劲跌近三成,尺租跌至28元,创两房尺租新低之余,亦低於同样刚入伙的新界盘。

美联物业叶镇龙表示,启德1号刚连录3宗两房租务成交,月租同为1.6万元,较年初入伙时的高位2.2万元,大幅低27%。即是说,今日租同两个月前租,一个月劲悭6,000元,一年悭7.2万元。

业主回报率1.5%

其中,启德1号第3座高层E室,实用面积563方尺,属两房间隔,内栊企理,获东九上班族承租,每月全包租金1.6万元,尺租仅28.4元,平过同期入伙的新界新盘。以刚入伙的将军澳SAVANNAH第3C座低层A室为例,面积463方尺,两房户,反而以1.9万元租出,租客为区内分支家庭,尺租达41元。业主於2016年以572.3万元买入,租金回报近4厘。

相比之下,启德1号第3座高层E室业主於2017年1月斥资1,087.9万元购入单位,租金回报率仅1.8厘,若扣除每月约2,200元管理费,租金实收约1.38万元,回报率低至1.5厘。据悉,该单位於今年1月18日放盘时,曾叫租2.3万元,之后租金回软,2月两房月租已跌至1.8万元。

两房尺租不足30元

另外两宗劈租个案分别为第3座低层B室两房户,面积561方尺,去年11月放盘,叫租2.5万元,大幅减价36%至1.6万元租出,尺租28.5元。业主2017年1月以873.4万元购得,回报率约2.2厘。而第3座中层E室,实用面积563方尺,两房间隔,叫租2.2万元,减至1.6万元租出,尺租28.4元。

屋苑逾200放租盘

叶镇龙续称,启德1号本月录得逾30宗成交,租客以单身贵族为主,包括教师、工程师及教授等。屋苑现有逾200个放租盘,一房叫租1.35万元起,两房叫租1.65万元起。