香港楼价攀升，首季25个大型二手私人屋苑中，有3个楼价已升逾10%，鸭脷洲海怡半岛平均尺价升近14%最高，鰂鱼涌太古城及红磡黄埔花园亦分别升约12%与10%，反映期内中价屋苑楼价升幅突出。而上车细价盘，沙田河畔花园及天水围嘉湖山庄升逾8%。
本报综合市场数据，首季截至三月中旬为止，25个大型二手屋苑平均实用尺价升幅介乎0.5至13.7%，升幅达5%以上有多达16个，占当中的64%。事实上，反映整体二手楼价走势的中原城市领先指数，同期仅升5.4%。
该批屋苑中，以海怡半岛楼价升得最急，最新平均实用尺价达17,300元，首季已升13.7%。中原王昭康称，该屋苑本月至今至少录约16宗买卖。部分买家见楼价居高不下，加上屋苑尺价与港岛东蓝筹物业仍有距离，遂於首季开始入市，屋苑现时入场费由860万元起。
太古城首季楼价升幅达12%，令平均实用尺价攀至20,500元。美联吴肇基称，屋苑以换楼客为主，出价亦较进取，在市场买卖盘愈来愈少下，买家心急抢货即推高楼价，目前1期单位入场费升至838万元起。
淘大单位获银行估凸11%
至於黄埔花园同期平均实用尺价亦升约10.1%至17,215元。利嘉阁陈维进称，市区新盘开价进取，即使九龙东牛头角二手屋苑近期最高尺价亦升至逾2万元，黄埔花园自然有捧场客。他补充，现时该屋苑要「行楼梯」才到达的顶层户，叫价亦由670万元起，与去年底约600余万元相比，已高出约10%。
利嘉阁鲍允中称，牛头角淘大花园O座连天台户，实用面积285方尺，以518.8万元成交，为同面积单位做价首次升穿500万元，实用尺价18,204元。而滙丰银行对上址网上估价高达576万元，尺价约20,211元，较成交价高约11%。
美联黄家明称，该盘现时买卖放盘约30个，叫价最平为一个实用面积285方尺的单位，业主开价530万元，意向尺价约1.86万元。
将军澳接连开售多个新盘，带动该区楼价向上，区内首都首季平均实用尺价升约6.3%至13,145元。东涌映湾园及荃湾绿杨新邨均价同录6.5%及6.4%升幅，前者平均尺价去年底才首破1万元，目前已快速升穿1.1万元关口。
嘉湖河畔楼价升逾8%
新界细价上车盘楼价升幅亦不俗，沙田河畔花园期内均价升约8.5%。美联翁凯杰称，该屋苑以500万元以下供应为主，吸引上车客追捧，而施政报告后，买家更加快入市，现时屋苑入场费约470万至480万元。至於嘉湖山庄今年平均实用尺价亦首度升破1万大关，现时约10,200元，较去年底升8.1%。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，新供应以细单位为主，相反中型户数量不多，特别是市区屋苑，尤其当细单位尺价升至逾2万元，大单位尺价相比下就显得低水。
业界表示，中小型住宅现时「单位愈细、尺价愈贵」，在财富效应下，沽出细单位的业主，有较高能力换购中价单位，因而带动发此类单位楼价升幅理想。
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