加息前贴价去货 首季新盘吸逾420亿

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加息前贴价去货 首季新盘吸逾420亿
(文汇报) 2018年3月26日
下季5000伙待发 聚焦屯门大埔

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)美国一如预期加息,惟本港银行因「水浸」最快要下半年才加息下,今年首季各大新盘开价相对克制以增加去货量,截至昨日为止今年以来一手盘销售量逾3,500宗,与上季相若,总销售额逾420亿元。当中会德丰成为首季卖楼王,按所占股权计,套现逾165亿元,接近该集团去年的住宅卖楼收入171亿元。展望第二季楼市,业界估计,至少有约5,000伙新盘推售,连同货尾盘,一手盘成交量将升至5,000宗。

受到2月份农历新年假期影响,今年首季新盘成交量集中於1月及3月份,2月份只有500多宗,今年以来一手盘成交量料约3,500宗,与上季相若。

会德丰套165亿 一季卖够一年楼

当中会德丰成为首季卖楼王,不论是山顶豪宅以至港铁站上盖的中小型住宅盘都卖个满堂红。根据一手住宅销售网成交记录显示,截至昨日,今年以来会德丰已售出逾1,603个住宅单位,按所占股权计,住宅卖楼收入逾165亿元,接近去年该集团住宅一年的卖楼收入171亿元,一季已卖够一年楼。旗下山顶MOUNT NICHOLSON的洋房尺价高见15万元,再创亚洲新高纪录;而日出康城MALIBU更於半个月内售出1,376伙,套现逾122亿元,成为首季销量及销售金额最高新盘。

新地沽388伙 套逾50亿

排行第二位为新鸿基地产,至昨日为止已售出约388伙,套现逾50亿元,主要来自马鞍山白石云海、日出康城晋海II、北角海璇及西半山巴丙顿山。长实今年头炮新盘浅水湾道90号迟迟未登场,首季主要靠销售货尾盘如荃湾海之恋.爱炫美、北角维港颂、马头角君柏及马鞍山星涟海,截至昨日售出约173伙,套现逾45亿元。

其他发展商如南丰於期内推售筲箕湾香岛、伙九龙仓推售山顶MOUNT NICHOLSON、伙香港兴业推售九肚山尚珩,合共售出102伙,按所占股权计,套现逾32.5亿元。嘉里靠何文田皓畋及屯门满名山售出约 123伙,套现逾23亿元;新世界亦售出约144伙,主要来自荃湾柏傲湾及屯门THE PARKVILLE等,套现逾22.3亿元;恒地则售出约167伙,主要来自鰂鱼涌君豪峰、长沙湾南昌一号、迎海系列等,套现逾19亿元;九龙建业将西营盘63 Pokfulam减价6%,令销情升温,售出204伙,套现18.7亿元;保利旗下启德龙誉售出95伙,套现13.2亿元。

布少明:下季一手成交料5000宗

展望第二季楼市,市场估计,至少有13个全新住宅盘合共4,894伙推售,其中大埔白石角及屯门区将成为焦点,如新地云滙及嘉华嘉熙於大埔白石角合共便提供1,926伙,而屯门区亦有新地御半山、万科香港上源及永泰The Carmel,合共提供1,854伙。

美联物业住宅部行政总裁布少明预期,发展商於次季会积极推盘,连同正推售的货尾盘,料一手成交量会回升至5,000宗。他相信,若楼盘单位数量多或区内供应多的新盘,开价贴市价或者略为低於市价才具吸引力,相反市区单幢楼因供应少,发展商会以高价开盘,实行以细水长流式卖楼。