政府近年致力增加土地供应，带动私人住宅落成量攀升，差饷物业估价署公布的数据显示，今、明两年私宅落成量分别超过1.8万及2万伙，势创十四及十五年新高。然而，供应大增未能冷却楼市，有地产代理楼价指数按周劲升近2%，为19周最大升幅，再创有纪录以来新高。
去年空置率跌至3.7%
《香港物业报告2018》初步数字指出，二○一八年私宅预测落成量为18,130伙，将按年增加1.9%，并为○四年之后新高。供应数字预计在二○一九年继续攀升，明年私宅落成预测为20,370伙，料较今年再显著增加约12.4%，将续创○四年后新高。
至於去年全年实际落成量方面，报告显示，期内住宅落成量约17,790伙，按年大增约21.8%。虽然落成数字锐升，但在刚性需求带动下，去年入住量亦同步增加，以致私宅空置量及空置率回落。
有关数字显示，去年私宅入住量录16,950伙，较一六年录得11,880伙，劲升多达约42.7%，入住量创十年新高。
在入住量大幅增加情况下，去年空置单位数量同时减少约1.6%至42,940伙，空置率亦按年减少0.1个百分点至3.7%，空置率跌回至一五年水平，是超过二十年来低位之一。
私宅供应增加，但供应量似乎仍未到位，楼价依然癫升。反映主要二手楼价走势的中原城市领先指数，按周急升1.86%至174点，创历史新高，升幅为19周最大，而该行城市大型屋苑领先指数报175.25点，按周升1.75%，率先破175点创新高。
四大二手指数破纪录
事实上，大单位楼价升幅明显，同类楼价指数按周升2.34%至174.47点，连同中小型单位楼价指数报173.9点，四大整体楼价指数本周同时创新高。
四个主要地区以新界西的楼价升势最劲，该区楼价指数按周大幅上升3.49%，最新报161.23点，创有纪录以来新高。此外，港岛区楼价亦上升2.7%至184.55点，亦为历史新高。
学者：楼市长远有压力
理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，落成量增加与楼价升跌短期影响不大，因新盘市场实际销售数目，才是市场的实际供应，当中包括建成及预售单位。不过，落成量持续增加，单位数目累积，对市场有间接影响，中长线对楼市仍有压力，但短期未必会有太大帮助。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，政府预测私宅落成量於今、明两年持续增加，但其实对楼市影响并没有太大关系。
他解释，自楼市辣招推出之后，每一年新盘销售可达1万至2万个单位，发展商主导卖楼，会自己调节落成进度，若政府真的推出空置税，或会令发展商进一步减慢建楼进度。
事实上，楼价上涨情况势不可挡，去年全年住宅物业市场保持畅旺，售价和租金年内均有增长。差估署资料，去年第四季私宅售价和租金按季各升2.7%及1%，售价较一六年末季上升13.8%，整体租金在同期升约8.2%。
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