写字楼整体售价飙逾17% 五年最劲

各类写字楼售价急升。据《香港物业报告2018》初步统计数字，一七年整体写字楼售价按年急升17.5%，为过去五年升幅最大。同时，预计明年整体写字楼落成量，将按年减少8.6%至逾194万方尺。市场人士预料，在商厦供应减少下，售价继续上升。

各级商厦齐报捷

据该报告资料，按写字楼等级划分，甲级写字楼售价去年升幅最为强劲，按年升18.8%，而乙级和丙级写字楼售价亦各录15.5%及16.8%的增幅。

美联工商铺营运总监及商业董事翁鸿祥表示，各级商厦售价急升主因是一七年市场有多项利好因素出现，包括内地资金流入香港，大手购入不少全幢商厦物业。其次为中环美利道商业地以每方尺楼面地价逾5万元高价售出；再加上不少内地金融机构进驻香港核心区。他认为，种种因素进一步推高商厦尺价，而个别港岛优质甲厦升幅更高达三至四成。

空置量八年新高

事实上，报告亦指，去年写字楼落成量按年急升29%，至逾213万方尺，亦为○八年后的九年新高。甲级写字楼落成量逾200万方尺，当中39%来自观塘。乙级写字楼的落成量逾10.7万方尺，主要来自中西区。

此外，去年底整体写字楼空置量为逾1,205万方尺，空置率9.5%，两数字均为○九年后新高；而期间整体写字楼使用量则大跌77%至逾24.7万方尺。

不过，报告预期今年写字楼落成量将会有所减少，落成量回落至逾194万方尺，按年减少8.6%，而明年才会再大幅回升至逾271万方尺。