香港楼价贵到令人绝望，调查指有27%未有物业受访者感到在有生之年，都不能在港置业。现时就连公屋及居屋楼价都不断破顶，鰂鱼涌居屋康山花园尺价约20日内三度破顶，实用尺价升至逾1.82万元，创全港居屋新高；青衣公屋长安邨单位尺价亦逾1.63万元，追平公屋最高纪录。
私楼楼价升得太癫，买家转追居屋，加快同类市场楼价升幅。市场消息称，上述康山花园7座高层A室，实用面积431方尺，原则两房间隔，自由市场开价约790万元放盘，仅减价约两万元，以788万元获承接，实用尺价18,283元，全港居屋尺价首破1.8万元。据了解，原业主一二年中以435万元购入上址。
康山20日内三度破顶
事实上，康山花园本月已录至少4宗买卖，全为实用面积431方尺单位，平均实用尺价约17,400元，当中3宗在约20日内先后破顶。屋苑7座中层户，月初售760万元，实用尺价17,633元，当时已破居屋尺价纪录，其后同座更低层同室单位，再以762万元易手，实用尺价17,680元，尺价第二度创新高，如今三度破纪录，期内累升3.7%。
代理表示，同区私楼康怡花园入场费，最低800万元起，屋苑Q座低层两房户，放盘当日即以800万元售，部分买家惟有转购入场费较低的居屋康山花园。屋苑7座位置靠近港铁站出口，故受买家追捧。
已补价公屋单位，亦是近期被热捧目标。中原朱伟雄称，上车盘有价有市，青衣公屋长安邨安泊楼高层25室，实用面积150方尺，开放式间隔，自由市场开价240万元，终以245万元转手，实用尺价16,333元，尺价追平全港公屋最高纪录。
朱氏续称，该公屋单位买家为年轻上车客，曾到多区觅盘，最终属意青衣交通方便，上址成交金额细，符合预算，於是爽快承接。原业主则於九九年中以12.05万元向房署购入单位。
其他地区居屋亦连录自由市场破顶买卖。中原伍锦基称，将军澳居屋颂明苑A座中层3室，售560万元，实用尺价13,965元创新高。祥益胡志伟称，屯门居屋兆轩苑A座低层15室，同时获两组客抢购，终获追价10万至440万元沽出，创两房户楼价新高，实用尺价10,811元创屋苑新高。
48%人考虑买纳米楼
香港楼价贵到癫，「上车」对市民而言，逐渐成为不能实现的梦想。REA集团公布「2018上半年香港房地产前景问卷调查」，访问了1,003名市民，有95%认为香港楼价太高。受访人士中占四成未有物业，当中有27%预期有生之年都不能购买香港物业，楼价太高成为置业障碍；同时，占42%预期要在30至49岁期间才可以入市。
楼价愈来愈高，市民可负担的单位面积愈来愈小，亦慢慢「屈服」於狭小生活空间。该调查结果显示，有意或将会置业的受访者，有48%考虑以合理价钱购买纳米楼（实用面积小於200方尺），其中30%将自住、25%作投资用途。
至於计划在港置业受访者中，有36%人预期首期来源为父母储蓄；而在过去12个月置业受访者当中，有7%表示置业是为了留给子女将来使用。
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