陈茂波：9500伙新盘落成未卖 数目显著上升
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）本港楼价高升不退，令香港成为地球上最难置业的城市。政府怀疑有发展商囤盘托市，个别为追求高价，以「唧牙膏式」招标卖楼，手法极有问题。由於发展商囤积单位，即使政府积极觅地推地，仍无法令市场供应增加。财政司司长陈茂波昨表示，至去年底发展商手上有9,500伙落成单位未卖出，数目显著上升，政府正研究如何处理。他并表明，增设空置税也在考虑之列，但目前本港住宅空置率仅3%，属低水平，故政策要锁定目标，未必全面去做。
陈茂波今年1月份被问到会否推出空置税时，仍指未必适合，但昨日在网台访问中「口风」有所松动。他表示，留意到截至去年底，发展商手上有9,500个单位落成但尚未卖出，与去年初比较显著上升。他说：「空置税是其中一个考虑范围之列，我哋?家整体空置率(私人住宅)约3%几，以这个空置率来说属低水平，所以当我们去谂点样做时，目标要锁定，未必全面去做。」被问到目标是否针对新楼或对象为何人，陈茂波则表示尚在研究，不便透露。
去年私宅空置率3.8%
运输及房屋局资料显示，截至去年12月，一手私宅中，落成后仍未卖出的单位数量约9,000伙，较2017年初8,000伙增加12.5%。回顾近年数字，2015年落成未卖的新楼曾经低至5,000伙，即近3年间，一手落成单位未售出的数量足足增加80%。而差估署资料显示，近年私人住宅空置率低企，由2012年的4.3%，一直下降至去年的3.8%。
地产及建造界立法会议员石礼谦指，不清楚未卖出单位有近万个的数字是如何计算出来，需要数据研究。他认为，在现时楼价高企下，发展商不介意交税，但亦指政府不能只靠税收解决问题。
税务学会忧执行有难度
税务学会副会长崔庆昭认为，徵收空置税可以令香港住宅单位供应数量增加，但会令香港简单税制复杂化，而且如何界定为空置，执行上会有难度。「香港不少人士的居住模式是在港住半年、外地住半年，这些是否属空置？如果豁免的话则会增加行政上的麻烦。」他认为，要解决楼市失衡，必须由根本着手，增加土地供应。
业界人士指，空置的定义广泛，除新盘落成后未推出的单位外，正在装修的物业也是空置，假如业主长期去旅行又或正在接受治疗而住院亦为空置。更甚者，或许有人为避免交税而以超低价租予亲朋戚友。因此政府除非只针对性地对新盘空置徵税，否则若全面徵税，政府要证明哪个单位属於空置，行政成本相当高昂。
租管不能解决贵租问题
事实上，近期政府的回应亦看得出政府的空置税或有针对性。陈茂波近月指出，部分发展商近年倾向以招标形式出售一手楼盘，令楼价透明度大减，更被指为楼市「抬价」，私楼售价屡创新高。他更举例指，最近有住宅项目在300多个单位中，只将2个单位招标，而本港新盘落成后仍未卖出的单位数目正上升，因此正检视能否改善相关销售手法。
另一项也备受关注的楼市政策是租金管制，被问到会否设立租金管制的时候，陈茂波昨日指，租金管理措施并不能解决现时租金高昂的问题，反而会对租金、楼宇维修保养等问题，带来不良影响。
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