近年进驻香港零售市场的内地金行老凤祥，近月趁租金下跌，在核心商业区换铺。该金行最新放弃每月租金高达193万元的尖沙咀海防道的地铺，而早前就仅以55万元承租邻近弥敦道地铺，因而节省逾七成租金开支。
市场消息透露，老凤祥以每月约193万元承租的海防道55号地下5号铺，最新已经结束营业，料短时间将迁出，并把铺位还原交吉。
据悉，该金行於一五年五月起开始承租上述铺位，面积约1,800方尺，尺租约1,072元，为该金行进驻本港的首间分行。消息又指，该铺位最新推出市场放租，意向租金约120万元，较旧租金低约38%。
新铺去年预租 每月55万
该金行虽结束了上述海防道分行，但早於去年九月已於同区弥敦道预租新铺位，当时以每月约55万元承租弥敦道66至70号金冠大厦地下C号铺，面积约700方尺，尺租约786元。据了解，该铺签下三年租约，第二年及第三年每月租金将升至约70万元。
老凤祥亦仅以每月约32万元，最新承租旺角弥敦道613号飞达商业中心一个地铺，该铺面积约1,430方尺，每月租金约32万元，较原有租金低约36%。据了解，该铺位对上一个长租租户为健康产品店，每月租金约50万元，随后曾短租予零食店，短租月租约15万元。
亚皆老街铺平32%放租
而该金行现时以每月约220万元承租的旺角亚皆老街67至69号地下铺位，估计租约将於今年内到期。据了解，该亚皆老街铺位由资深投资者黎永滔持有，面积约2,050方尺，属西洋菜南街及亚皆老街交界位置的单边铺位，於一五年三月份获承租。市场人士透露，黎氏现已把该亚皆老街单边铺位推出市场放租，意向月租约150万元，较该铺现有租金低於32%。
翻查资料，老凤祥於一五年起进驻香港，并以高价承租各个核心商业区靓铺，租金最贵为旺角弥敦道648至652号地下至2楼旗舰店，铺位面积约4,194方尺，每月租金高达约230万元。而现时该金行仍承租铜锣湾百德新街22至36号翡翠明珠广场一个地铺，每月租金66万元。
有市场人士分析，老凤祥进驻香港市场时，核心区铺位租金依然高企，但随后数年零售数字大幅回落，铺位业主只好面对现实把租金大幅度向下调整，故该品牌趁部分贵租铺位租约快将完结时，积极转租租金较低的核心区铺位。
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