租金与楼价走势呈背驰，中原地产指出，上月全港107个大型私人住宅屋苑实用面积平均尺租（实用尺租）报35.9元，按月下跌1.4%，中止早前连升22个月势头。其中十大屋苑以红磡黄埔花园跌幅最伤，平均尺租按月急挫4.5%。业界人士预期，2月租务市场受农历新年假期因素影响，但估计3月将重拾升轨，今年仍可录得约8.6%升幅。
中原地产根据该行新签租约统计，上月107个大型私人住宅屋苑实用尺租为35.9元，较1月的36.4元回落1.4%，为租金自2016年4月起连升22个月以来首度回软，并抵消1月的1.4%升幅，意味最新实用尺租重返去年12月水平。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2月适逢农历新年长假期，租赁气氛减弱，令租金升势受阻，但预料假期过后，租金将重拾升轨，实用尺租有望於年底前逼近39元，潜在升幅约8.6%。
107屋苑平均尺租35.9 中止22连升
十大屋苑的尺租表现分化，其中4个屋苑实用尺租回落，以黄埔花园按月急跌4.5%最伤，实用尺租降至38.5元。美联物业区域联席董事殷勒麟直言，上月黄埔花园有不少心急把单位出租的业主，於假期前主动调低租金，普遍减幅达5%，导致上月黄埔花园租金明显下滑，但预料随着租赁市场交投於新春后回复活跃，本月黄埔花园租金有望企稳，甚至有机会回升约5%。
4个屋苑的实用尺租则逆市攀升，以鰂鱼涌康怡花园与蓝田滙景花园各录1.8%表现最佳。利嘉阁地产高级经理黄凯达表示，康怡花园2月录得约7宗极高层或复式单位租赁成交，尺租高见约41至43元，推高屋苑平均尺租，其中包括J座极高层2室，实用面积882方尺3房户，以每月3.8万元租出，尺租约43元。
美联物业最新「租金走势图」显示，全港100个主要私人住宅屋苑2月录得实用尺租36.75元，按月回软0.1%，退居历史次高水平。美联物业首席分析师刘嘉辉提到，受2月元朗朗屏8号租务增加带动，月租1.5万元或以下的租赁比率由1月约33%，升至上月约36.6%；相反月租逾2万元的租赁比率，则由1月的约42%，跌至上月约38.9%。
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