全城疯抢入市，沙田河畔花园刚有细单位以实用尺价高逾1.96万元易手，贵绝全区上车屋苑。今年以来短短十周时间，区内上车盘尺价已五度破顶，累升约6%。至於同区沙田第一城做价再有突破，新近有大单位以1,150万元售出，创屋苑新高。
沙田上车屋苑尺价直逼两万大关。中原招锦昌表示，上述河畔花园C座中层8室，享河景，实用面积242方尺，放盘不足一周，减价约5万元，以475万元售出，实用尺价19,628元。原业主於一二年十一月以266万元买入该单位，帐面现获利209万元，升值约78.6%。
在人人赶上车情况下，细价盘楼价升幅惊人，沙田此类屋苑今年尺价更轮流创区内新高。河畔花园今年一月先以尺价18,636元，打破屋苑去年底保持的18,512元纪录，创当时全区上车盘新高。
仅荃威尺价未破1万元
随后伟华中心一个打通成开放式间隔的原则两房户，上月中以实用尺价19,286元售出，成为区内首个尺价升穿1.9万元的细价盘。之后轮到蓝筹屋苑沙田第一城发威，一个连天台户成交实用尺价高达19,366元。
不过，河畔花园始终以「价细」取胜，本月一个A座单位以实用尺价19,421元，重夺全区尺价最贵上车盘宝座，而上述刚售出的C座单位，较旧纪录再推高约1.1%。
今年仅两个多月时间，沙田上车屋苑尺价已连创新高，与去年底尺价纪录18,512元相比，累积升幅约6%。若对比反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报171.67点，较去年底升约4%，升势亦较理想。
该指数内128个成分屋苑中，截至上周仅余荃湾荃威花园调整实用尺价低於1万元，现为9,905元。
至於沙田第一城刚亦录得楼价新高。中原关煜裕表示，屋苑6座中层C室，单位实用面积819方尺，属三房包括套房间隔，单位早於一六年底以980万元放售，期间一直反价，终以1,150万元成交，较最初开价高出170万元或约17.3%，实用尺价14,042元。
青怡花园首度升穿7球
该成交价较屋苑上月录得的1,100万元旧纪录，再高出50万元或约4.5%。而原业主於二○○○年三月以308万元买入该单位，持货至今帐面赚842万元。
青衣青怡花园楼价亦首度升穿「七球」，利嘉阁彭锦添表示，屋苑6座高层C室三房户，实用面积547方尺，以720万元售出，实用尺价13,163元。上述成交较去年中录得的669万元旧纪录，高出51万元或约7.6%。
海怡半岛三房卖1403万
市区屋苑最近亦录多宗高价买卖。中原卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛8座低层E室，实用面积739方尺，以三房包括套房间隔，获买家以1,403.8万元购入，实用尺价18,996元，售价及尺价均创屋苑同类新高。
该行雷泽麟表示，长沙湾康辉大厦B座高层7室，实用面积249方尺，获首次置业人士以381万元该盘新高价购入，实用尺价15,301元，单位三十三年升值逾15倍。
世纪21北山杨咏诗指出，天后宝明阁中层A室两房单位以575万元易手，创同类新高价，实用面积尺价18,025元。
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