启德9住宅地估值近千四亿

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地产新闻
启德9住宅地估值近千四亿
(东方) 2018年3月12日
下个财政年度卖地表有9幅启德停机坪临海住宅地,每幅都有力成为「百亿地王」,规模最大的第4A区2号地盘,更有望成为史上首幅地价超越200亿元的住宅地,而该9幅地估值合共可超过1,350亿元。

前排地尺价可达两万

高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚指,无论港岛、九龙及新界区,都没有地方有启德发展区停机坪这般贴海的住宅地,并坐落第二个商业核心区范围,而且贴近邮轮码头。

他指出,长沙湾兴华街西对出住宅地,去年每方尺楼面地价亦超过1.7万元,相信上述9幅住宅地,位於前排的地皮楼面尺价可达2万元或以上。

卖地表内的启德住宅地,8幅为滚存地皮,当中第4A区2号地盘,占地逾19.69万方尺,是卖地表内该区规模最大的地皮,地积比率为6.1倍,可建楼面逾120.16万方尺,市场预期每方尺楼面地价最高2万元。

超级地王值240亿
以上述楼面地价计算,地皮估值高约240.3亿元,有机会超越长沙湾兴华街西对出住宅地保持的172.88亿元住宅地价纪录,成为香港卖地史上最贵住宅地,并将较旧纪录高出接近四成之多。

至於新增的一幅启德住宅地为第4B区4号地盘,占地逾10.43万方尺,可建楼面逾57.39万方尺,由於位处后排,楼面地价预期最高约1.8万元,估值约103.3亿元。张翘楚认为,该批住宅地每幅都有望成为百亿地王,不是单纯地价上升,而是直接反映地皮质素。

综合上述9幅停机坪住宅地,可建楼面合共超过674.7万方尺,楼面尺价将因应前排或后排位置而有所不同,地价总值料超过1,350亿元。