实力投资客身影处处

作为预算案后首个登场新盘，在昨日开售时不难发现有实力的投资者现身入市。头筹买家吴先生与其儿子首置身份斥资1,900万元分别购入MALIBU的3房单位及2房单位，暂作投资用途。「儿子才是老板，我也只是替其打工。」吴先生不讳言，儿子仍在读书阶段，会先助他供楼，待日后再考虑是否收回单位自住。

头筹买家：承造按揭低於50%

对於未来楼价走势，他坦言不懂看楼市，但相信楼市下滑机会不大，亦不担心日后加息对他的影响，因为是次承造按揭低於50%。

另一位大手买家王先生指，自己钟情品牌效应，加上看好楼价日后升势，故斥资3,000万元购入2伙3房单位及1伙2房单位作投资用途。他认为，启德尺价已1.5万元，长沙湾尺价亦达1.7万元，认为日出康城尺价算较为便宜，会德丰未来再推售同区新盘时会考虑再入市。

收租客料回报2厘至3厘

准买家曾先生亦对记者表示，计划购入500尺单位作投资用途，相信该盘受市场欢迎下，会有较多租客租住，预期回报2厘至3厘。他又指，暂无意购入其他区单位。

至於代理方面，美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示，项目位处港铁站，交通便捷，故吸引不少用家及投资客，投资客占约30%。他又预期，项目未来尺租约40元，回报约3.5厘。至於中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则认为，资金市下，市民投资物业收租抵消通胀，但因过去一年楼价升幅优於租金升幅，令租金回报稍为回落，但在低息环境下，租金回报达2.5厘已属不俗。■图文：香港文汇报记者 马翠媚