二手楼价日日癫升，升幅远超租金，令租金回报率跌至历史新低。据政府最新数据，有三类面积的私人住宅租金回报率下跌，当中面积最大单位回报率跌至1.9厘，为首度有私宅跌穿两厘水平。业界人士认为，目前楼价与租金互动已不如从前，估计楼价仍有力继续上升。
差饷物业估价署资料显示，实用面积1,722方尺或以上大单位，租金回报率险守两厘达七个月，终在今年一月份跌至仅1.9厘，按月下跌0.1个百分点，而其余四类面积单位回报率都为历来低位。
当中实用面积431至752方尺的单位，同期回报率按月跌0.1厘至2.4厘；而面积1,076至1,721方尺单位，亦跌0.1厘至仅约2.1厘水平。至於面积431方尺以下，以及753至1,075方尺单位，回报率分别维持2.7厘及2.3厘的低位。有市场人士指，现时美元一年期定期存款息率都有约两厘。
雅栢苑回报仅1.4厘
豪宅回报向来不高，南区不少大单位租金回报不足两厘。区内代理指出，大潭阳明山庄11座中层实用面积约2,157方尺单位，近期以约9.8万元租出，实用尺租约45元，若以市值约6,500万元计，租金回报率约1.8厘。同区雅栢苑一个实用面积约2,070方尺中层户，最近成交月租约10.8万元，估计单位市值约9,000万元，即租金回报率约1.4厘。
受惠高铁效应，九龙站屋苑楼价升幅理想，反观租金增幅不大，以致现时部分大单位租金回报率仅约2.1至2.2厘。美联余庆麟指出，以该区擎天半岛为例，现时三房户市价约2,800万元，租金约5万元，租金回报率约2.1厘。
嘉湖三房640万破顶
而近期中小型屋苑楼价升势更癫，天水围嘉湖山庄楼价又破顶。祥益谢利官称，屋苑美湖居7座高层A室，实用面积629方尺，套三房间隔，新买家或不承按入市，以640万元一笔过购入单位。是次成交价创屋苑标准户新高，较约十日前对上高位，再高11万元，成交实用尺价10,175元。但如以市值月租1.4万元计，单位租金回报仅2.6厘。
即使纳米楼回报亦跌穿3厘，大埔岚山开放式单位日前录约330万元买卖。中原方翰达称，同屋苑7座高层A室开放式单位，实用面积181方尺，减租800元后，获租客以月租8,000元承租。若以同类近日成交价计，回报率不足3厘。
大宅尺租平过十年前
对於单位租金回报跌穿2厘，理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，现时楼价与租金联系已不如从前，虽然租金有一定升幅，但升幅远追不上楼价，以致租金回报下跌至低位，尤其是大面积豪宅单位。虽然仅约2厘租金回报率，不及其他投资工具，但投资者买楼同时投资其价格升幅，故买楼仍有一定投资价值。
资深财经专家林一鸣认为，大型单位回报新低，主要是该类单位租务市场需求持续减少，如该类单位每月租金最少7万、8万元以上，估计每月工资要有10多万至20万元以上。以往都是外国派到香港的高级职员，但现在已经很少，就算有都会派往内地。
他续称，从差估署数据可以看到，在十年前的时候，港岛区最细单位平均尺租约23.6元，最大面积单位尺租约41元。但现时细单位尺租已升至约44.7元，累升约一倍，但大单位尺租却只有约40.7元，较十年前还要低。
业界人士看楼价再升。戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿称，今年楼价首两个月有不俗升幅，该行维持今年上半年整体楼价上升10至15%的预测。
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