尺价17633元新高 431尺售760万
香港文汇报讯（记者 苏洪锵、颜伦乐）全港居屋尺价再度破顶，鰂鱼涌康山花园新录尺价17,633元成交，直扑1.8万元水平，尺价直逼太古城和蓝湾半岛，刷新港岛居屋纪录。同时，何文田天铸有二手车位作价490万元，金额够买近期沙田第一城两房单位，贵绝九龙车位，不足一年升值三成，跑赢「砖头」。
综合市场消息指，鰂鱼涌康山花园7座中层A室，面积431方尺，新近以760万元（已补价）成交，折合尺价17,633元，尺价创屋苑新高，打破今年初录得尺售17,239元纪录。翻查资料，今年初大角咀海富苑A座中层10室录得380万元（已补价）登记，单位面积212方尺，折合尺价17,925元，不过该登记料为内部转让。倘撇除内转个案，今次康山花园成交便登上全港居屋尺价新高。
据土地注册处资料显示，原业主於1986年以29.62万元（未补价）一手从房委会买入单位，料扣除补价后升值甚丰。
然而与上述成交相距不久，该屋苑录另一宗低价成交，中原杨文杰指，康山花园2座低层E室，面积431方尺，同为两房间隔，以685万元沽出，尺价15,893元，属同类型单位一年新低。该成交更与前述个案相差75万元。
城市花园录「双破顶」个案
同属港岛区，私宅北角城市花园录「双破顶」个案，世纪21日升蔡嘉骏表示，6座中层A室，面积1,226方尺，放盘3个月，零议价以2,450万元沽出，尺价19,984元，双双刷新屋苑历来纪录。
其他居屋方面，祥益黄庆德表示，屯门翠宁花园亦录新高成交，4座中层D室，面积592方尺，以585万(已补价)，尺价9,882元，成交价更创该屋苑新高纪录。
天铸车位490万 全港次贵
另一边厢，土地注册处资料显示，何文田天铸2期1楼停车场双号车位最新以490万元易手，相当於近期沙田第一城两房户成交价，刷新九龙车位价新高，打破去年九龙站天玺车位创下的460万元旧纪录。除此之外，更登上全港次贵车位，仅次於西营盘维港峰车位创下的518万元纪录。
资料显示，上述车位原业主於去年7月以370万元购入，持货不足一年转手，账面赚120万元或升值约32%。市场消息指，该屋苑车位一般月租约8,500元，按此计算新买家可享约2厘回报。
住宅收租回报全线下跌
另外，楼价急升，但租金却未跟上，令回报率持续下跌。差饷物业估价署资料显示，各类型物业的租金回报率全部跌至历史新低水平，其中面积430方尺以下的A类细单位，1月回报率跌至2.7厘水平，面积1,722方尺或以上大单位回报率更跌至1.9厘的史上低位，为各类型单位中首次跌穿2厘水平的户型。
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