十大屋苑估值纷降 德福淘大先行一步
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼价再飙，惟当遇上加息潮，银行估价终有煞掣时候。香港文汇报追踪全港十个指标屋苑银行估价，连升多月终见回落，幅度由1%至4.7%不等，当中「东九三宝」之中，德福花园和淘大花园双双跌价。业界人士指，银行估价往往紧随近期成交价调整，个别屋苑近期造价不再坚挺，银行接受现实，准备迎接新形势，为物业估值时由进取回到正常。
新一份财政预算案在楼市方面未带来惊喜，差估署楼价指数连升15个月，其间多个蓝筹屋苑创新高价成交。同时一手市场畅旺，银行为促成按揭生意，更展开低息战，定息期低见1.68厘。然而，在二手市场，银行却悄悄调低个别屋苑的估价。
各银行取态分歧扩大
香港文汇报挑选全港10个大型屋苑的单位，并以三间本地银行中银、汇丰及恒生网上估价服务，合共进行30宗查询，追踪其估价与近半年前的变化，发现该批单位的估价不再一面倒向上升，当中录得升幅的有23宗，而录跌幅则有6宗，占整体达两成，另有1宗为无变化。回顾近半年，反映楼价走势的中原城市领先指数CCL由去年10月至今，已升近7%；同期10个屋苑估价有升有跌，反映银行取态分歧。
估价录跌的幅度由1%至4.7%不等，当中「东九三宝」之中两宝的九龙湾德福花园I座高层户，面积538方尺，中银及汇丰分别较近半年前调低1%及1.7%，估价分别为722万元及740万元，而同期恒生则调升8.4%。至於毗邻的牛头角淘大花园F座低层户，恒生估价近半年前调低4.7%至492万元，不过同期中银和汇丰分别调升10.8%和16.8%。
估价分化较显著的个案是将军澳新都城4座低层户，面积708方尺，汇丰较近半年前调低估价4.4%跌穿900万元，但同期恒生大幅调升17.4%直扑1,000万元。
至於老牌蓝筹屋苑估价依然硬净，鰂鱼涌太古城恒山阁低层户，面积589方尺，三大行估价较近半年前调升0.5%至14%不等；同区康怡花园D座高层户，面积531方尺，同期估价亦获调升5.7%至16.7%不等。
代理料心理影响为主
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，银行对屋苑估价往往根据近期登记二手成交个案作参考，个别单位估价调低往往缘於近期造价有回落，故估价亦会跟随市况遭拖低。不过，黄咏欣补充，目前银行抢按战仍十分剧烈，近月为新盘提供低息按揭方案可见一斑。市场预期美国有机会年内加4次息，黄氏对此不以为然，认为香港未必跟随美联储加足4次，仅对市场心理影响较大。
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