政府公布下年度卖地计划，共提供27幅住宅地，料涉约1.52万个单位，但下个财政年度首季推出单位不多，仅推出一幅住宅地，涉及约500个单位，按季少近七成，亦为一二年首季以来最少。不过，新卖地表内估计有逾10幅百亿地王，有9幅来自启德发展区，占卖地表住宅地三分之一。
山顶地尺价首现8万
卖地计划新增的山顶文辉道，估值尺价达8万元，而滚存的一幅启德住宅地皮估值逾240亿元，两者有望成为卖地史上的尺价及售价地王。
发展局局长黄伟纶昨公布二○一八至一九财政年度卖地计划，新卖地表共有27幅住宅地，提供约1.52万个单位，当中占12幅为新增地皮。
来季仅推1幅 6年最少
政府亦公布季度推地安排，下季仅推出滚存的油塘高超道住宅地，涉约500伙，较本季度约1,600伙供应，大减约68.8%，亦是一二年首季后最少。若连同铁路及市建局等供应，下季卖地计划共可提供约2,420个单位。
对於下年度初期供应较少，黄伟纶指出，政府财政年度供应目标为1.8万伙，年度第二至四季推地将会较多，而启德发展区地皮可兴建约8,000至9,000伙，改划土地用途已达到成熟阶段，有望在未来季度陆续推出。目前卖地表27幅住宅地当中，仍有16幅未完成修订大纲图程序，料涉及约11,710伙，占年度供应比例达约76.8%。
据卖地表资料，预计可於今年四至九月份（二○一八至一九年度上半年）供应的用地亦只有4幅，包括上述油塘地皮，另外3幅分布於大埔、大屿山及山顶。
据了解，卖地表新增地皮较本年度减少8幅，不过新增的启德、安达臣及山顶三幅地皮，全为地王级数，其中，启德及安达臣地皮估值均逾百亿元。
新纳入卖地表的山顶文辉道地皮，市场预期每方尺楼面地价约5.7万至高达8万元，即使是下限估值，亦足以打破○六年山顶加列山道豪宅地录得的42,195元现有纪录，成为卖地史上尺价地王。
启德超级地王240亿
事实上，启德发展区将成下年度供应重点，同时亦是百亿地王的集中地区，27幅住宅地当中，占9幅来自启德发展区，占比逾三成，每幅启德地都有力成为百亿地王。其中，滚存的第4A区2号地盘可建总楼面超过120万尺，市场估值最高约240.32亿元，势成香港卖地史上首幅二百亿住宅地王。
回顾今个财政年度推地情况，政府本年度已批及待推住宅地共11幅，涉约5,840个，另铁路及市建局供应分别2,600及280伙，来自须修订及毋须修订土地契约的私人发展共16,780伙，总数约2.55万伙，较供应目标1.8万伙多出逾四成。
新机制拟披露落标价
政府就土地招标推出增加透明度的破天荒新机制。黄伟纶指，政府下季开始将在完成中标交易手续后，以不记名方式公布其余所有标书投标金额，以供业界及市场参考。
对於为何不在公布中标结果当日，同时公布其他投标价，他指出，完成交易后才公布其余标书金额，以防增加发展商挞订的机会，并指出招标及拍卖两种机制在经济理论上相近，近年招标运作良好，故未有考虑恢复以拍卖形式推出。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，政府公布非中标者出价有助增加透明度，发展商下次竞投同区地皮出价上有参考，有机会令「面粉价」下降。
长实集团(01113)执行董事赵国雄则称，新措施可以增加市场透明度，是一个好的做法，而公司对下年度推出的每幅地皮均会积极研究。
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