中小型单位屡创新高，沙田第一城最新成交单位尺价直逼2万元。差饷物业估价署昨天最新公布，今年1月份最新楼价指数报357.5点，按月再升1.3%，虽然楼价升幅较上月略放缓0.3个百分点，但升浪持续长近两年达22个月，自2016年3月起至今累计升幅达31.72%，更连续15个月创新高；倘按年同期比较则升达15.4%。中小型单位仍然是升浪的火车头。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
美联黄锦瀚表示，第一城38座高层连天台户成交，实用面积284方尺，属两房间隔，新近以550万元高价沽出，折合尺价19,366元，创屋苑尺价新高，打破今年1月另一连天台户尺售18,169元的纪录。原业主於2014年以368万元买入单位，期内升值约49.5%。
淘大两房造价破600万
公屋价格亦水涨船高。消息指，黄大仙竹园北邨桃园楼中层3室，实用面积443方尺，新近在自由市场以480万元易手，折合尺价10,835元，创屋苑造价新高，并登上九龙第二贵公屋个案，仅次於今年1月同区凤德邨录得的510万元（已补价）的纪录。原业主於2000年以23万元（未补价）买入单位，持货至今转手，料扣除补地价近200万元后，账面赚近260万元。美联黄家明表示，牛头角淘大花园H座中层4室，实用面积378方尺，属两房间隔，成交价约608万元，折合尺价约16,085元，是同类单位造价首度升穿600万元水平。原业主於2014年斥资约380万元购入。
租金指数回落0.3%
差估署数据显示，实用面积1,075方尺以下的A、B、C类单位指数最新报359.6点，按月升1.3%，按年累升15.6%；其中，实用面积431方尺以下的A类单位，按月升1.4%至393.5点，按年升15.7%，冠绝其他类别，楼价亦紧随大市累升22个月、升幅累计32%。而1,076方尺或以上的D、E类单位升幅稍逊，楼价指数按月升1.1%，报315.9点，按年升12.3%。
不过另一边厢，租金指数连升13个月后终见回落，今年1月份租金指数最新报186.5点，按月跌0.3%，按年比较则升5.6%。A、B、C、D类单位租金指数全线按月下跌，惟独实用面积1,722方尺以上的大码物业按月录得0.4%的升幅。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中原城市领先指数CCL已於上周五突破170点，创出历史新高，CCL八大指数更齐创历史新高，可见楼价继续向上升。差估署数字较CCL滞后，相信未来日子差估署指数将续创新高。预期香港经济基调良好，加上美国加息消息透明度高，市场对此早已有心理准备，在港元疲弱下，市民仍然倾向置业保值，楼价升势将持续，预计中原城市领先指数CCL今年年底将升穿180点。
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