新盘续成二手市场催化剂，会德丰地产旗下将军澳新盘日出康城5期MALIBU即将推售，刺激区内二手市场，单是过去近一个月，同区就录得至少16宗高价成交，当中5宗更属破顶个案。其中日出康城领峯一个高层户，新近获换楼客以1230万元承接，造价创屋苑新高。代理直言，受MALIBU即将开售带动，将军澳区内过去一个月已有多达65宗加价个案，最劲一宗加幅高达近「四球」（约29.1%）。
四房山景户尺造1.26万
本报统计，本月截至27日，将军澳二手市场至少录得16宗不同类型的高价成交，约一半个案的成交价逾1000万元，其中不乏刷新屋苑造价或尺价纪录的成交。最新一宗破顶个案，涉及领峯6座极高层LD室，实用面积977方尺，4房连士多房间隔，享向东方向开扬山景。美联物业营业经理林志坚称，有同区换楼客忧虑MALIBU开售后，区内二手业主进一步加价，故不惜动用1230万元购入上址，成交价更超越去年10月由同座顶层LA室1228万元造出的造价纪录，成为领峯历来最贵楼王，尺价约1.26万元。
原业主本月初以1250万元放盘，不足一个月即以1230万元沽出单位，以2009年12月购入价654.9万元计，是次转手账面升值575.1万元（约87.8%）。
除领峯外，资料显示，同位於日出康城的首都亦录得破顶，一个中高层单位近日以1080万元易手，创首都造价新高，原业主持货近10年，账面获利约366.2万元。
天晋三房叫贵「四球」
林志坚直言，现时将军澳区二手楼价持续追落后，MALIBU开价后，估计将进一步「扯高」区内二手楼价。本月区内录得不少买家偷步入市，部分看好后市的业主亦选择封盘加价，单是过去两日将军澳区就录得约10宗封盘个案，包括日出康城领凯9座中层RC室，实用面积1002方尺4房户，原叫价1200万元，昨日已封盘不卖。
另外，同区亦出现加价潮，香港置业助理分区董事刘浩勤指出，将军澳过去近一个月共录得65宗加价个案，加幅介乎0.25%至29.1%，最进取一宗为天晋2期1A座中层B室，实用面积944方尺，3房间隔，原叫价1340万元，本月已上调叫价至1730万元，加幅近400万（约29.1%）。刘浩勤预期，若MALIBU采取较优惠价推售，届时将吸引大批外区客，有助推高区内二手市场气氛，刺激破顶成交。
旺市下个别银主开价更进取，沙田新城市广场红棉阁低层A室，实用面积640方尺，3房间隔，新近沦为银主盘，由银主开价1080万元放售，尺价1.69万元。原业主2007年10月以378万元购入，持货期间有3次押借纪录，今次开价比购入价高702万元（约1.9倍）。该屋苑3座低层D室，楼层与前述银主盘相同，实用面积645方尺，上月底以985万元售出，尺价约1.53万元，以此比较，前述银主盘的放售尺价较同类单位贵约10.5%。
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