香港楼市过去几年升个不停！最新的八大楼价指数更全面创新高，屋苑癫价成交此起彼落，然而，政府对於压抑楼价一事，近年除了积极寻觅住宅地皮外，已无太多板斧，可说既无心、亦无力，难为一众香港小市民要捱贵楼，未上车的无壳族望楼兴叹，买了楼的又怕楼市一旦逆转变成负资产，政府政策进退维谷，港人只好自求多福！
踏入二○一八年，香港楼市毫无回气迹象，无论是私楼、居屋，甚至车位，近日都不断创新高价，狗年楼市继续疯狂，大中小型住宅指数，长假期间齐创历史新高，资金争先恐后在农历新年不惜以破顶价入市「办年货」，相信春节过后市况会进一步升温。
港楼价癫狂早已闻名，香港楼市连续八年被选为全球最难负担，普罗家庭不吃不喝要用逾十九年收入，才足够负担一个小型住宅单位，寸金尺土形容当前楼价，绝不夸张。最近有调查显示，年轻人婚后未能置业比例，更高达八成五，可以想像若没有「父母干」，后生仔女想自食其力，组织小家庭找个安乐窝，对大部分香港人来说，是遥不可及的梦想。
造成今日楼市疯癫局面，特区政府实在责无旁贷，对高楼价政策未能及时采取行动，一直强调觅地建屋，想达致供求平衡，意愿良好却进度未如理想；重售居屋，价格与市民购买力完全脱节，公屋供应更不用谈，是少得可怜，二十八万轮候者申请上楼遥遥无期，政府在压抑楼市一事上，肯定已错过了最佳时机。
政府近年推出楼市辣招，无疑令投机客大减，不过高昂税费，不断升级的供楼压力测试及置业首期比例，上车客供得起但因为付不上楼价首期，比比皆是，就连有意换楼的业主，都因僵化逆周期措施而却步。此消彼长下，一手楼市在发展商的高成数二按下，垄断市场，开价一浪高於一浪，又为楼市添热，催生一个恶性循环。
香港政府坐拥万亿元储备，港人理应是富有一族，却因为一个蜗居，人人成了楼奴，一生劳碌只求一间三、两百尺的纳米楼，确实天大讽刺。未上车的，眼见今时今日楼价固然感绝望，靠「父母干」的致全家倾囊相授，借爆借尽上车的新业主，却面对美国加息，全球央行收水的现况，万一楼市大冧，随时变作负资产！
面对如此畸形楼市，政府可谓进退维谷，不打压楼价，必招来民怨；倘向楼市开刀，一旦令楼价掉头大跌，又如何面对高位摸顶的买家？
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