屋苑五球盘濒临绝迹

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地产新闻
屋苑五球盘濒临绝迹
(东方) 2018年2月26日
大型私人屋苑400万元或以下放盘近绝迹,九成按保名存实亡,部分业界吁放宽至500万元单位。不过,随着楼价急升,现时包括马鞍山、将军澳及东涌等地区,楼价「五球」或以下放盘已消失。同时个别屋苑或地区亦进入倒数阶段,青衣区及沙田市中心七屋苑,分别仅余约7个及5个同类放盘。

新港城入场费580万

政府表示曾考虑放宽按揭成数,但即使放宽九成按揭上限至500万元单位,市场可选择的盘源愈来愈少。本报综合市场资料,个别地区此类售价的私人屋苑放盘早已消失。美联梁荣贵指,马鞍山新港城实用面积348方尺单位,去年同期仍有个别成交价约450万元,但新盘开售带动楼价升,自去年中起区内已没有500万元以下放盘,入场费现更升至约580万元起,已属区内叫价最低放盘。

将军澳区情况相同,区内二手楼价亦被新盘带动飙升。美联邓国伟称,该区不单500万元以下放盘已绝迹,即使600万元以下私楼放盘现时亦仅余下数伙。他表示,慧安园1座高层户,实用面积354方尺,叫价585万元,为区内私楼目前入场放盘。据悉,去年二月同面积单位成交价仍不足「五球」。

该行方吉和称,东涌区除东环及蓝天海岸一房户有500余万元放盘外,其余私楼叫价均逾600万元,去年同期蓝天海岸6座实用面积388方尺单位,成交价仅约463万元。

事实上,现时楼价500万元以下的私人屋苑单位已所剩无几,部分新界地区或屋苑亦已进入最后召集。美联苏顺华称,青衣二手屋苑中,仅余美景花园有同类银码放盘,数量只有约7伙。如屋苑一个实用面积388方尺单位,现连租约叫价460万元,较去年已高出约21.7%。该行钟家豪称,邻区荃湾的细价屋苑中,仅余下荃湾中心及荃德花园有同类放盘,入场费分别425万元及430万元起。

屯门细价盘源缩37%

该行陈国良表示,沙田市中心七个主要屋苑当中,现时合共只有约3至5个叫价低於500万元放盘,好运中心占一个,其余均来自希尔顿中心。中原指出,希尔顿中心一个实用面积274方尺单位,以470万元放售,实用尺价17,153元。

至於现时较多该类价位私楼放盘的地区为屯门。祥益资料显示,该区目前仅余435个叫价500万元或以下私楼放盘,较去年二月约698个,锐减约37.7%或263个。

部分大型屋苑入场费已迈向「五字头」,随时跌出上车盘行列。美联翁凯杰称,沙田第一城楼价於过去三至四个月开始急升,除了数个最低层或凶宅同层放盘,叫价由490万元起,其余至少要500万元,入场费较去年同期高25%。利嘉阁郭树坤称,牛头角淘大花园现时入场费亦由500万元起,该放盘单位实用面积约285方尺,较去年同期高约11%,意向实用尺价约17,544元。

放宽按保慎增添风险

理工大学建筑及房地产学系教授许智文指,放宽按保确能让市民容易上车,但亦会增加买家及银行体系所承受风险,同时楼价可能因而上升,故买家务必量力而为。他续称,政府要协助市民置业,可做的事情不多,或可考虑英国「分享拥有权」的做法,买家可买入单位部分产权,再按业权比例支付租金。若要改善供应不足及住屋问题,则可兴建更多公营房屋。