面对楼价与市民收入脱节日益加剧，即将出炉的财政预算案可从何入手？近期发展商及代理各方业界普遍期望，当局应大力增加土地供应，以敷市场需求；同时亦质疑近年推出的辣招，呼吁减辣以释放二手盘源。香港文汇报讯（记者 颜伦乐、苏洪锵）
施永青：「收少啲地价」
中原集团主席施永青昨日在团拜活动上表示，香港房屋问题源於地价过高，现时土地收入高企下，库房盈余多，建议政府可以降低地价水平，「收少啲地价」，并透过地契限制，优先照顾本港居民的自住需求。他认为，现时土地供应不足，港应该要有优次的分别，换楼人士及投资者的利益无可避免要被牺牲，并倾斜更多资源照顾首置人士及用家的需要。
他亦坦言，港府受到不少压力，财政预算案考虑财务收益，亦要平衡政治利益，两者之间要作出取舍。至於减辣与否，他指目前本港条件不成熟，除非政策真的倾斜向首置用家，辣招效用下降，否则减辣只会增加需求。例如当银行按揭放宽，可以借更多钱，市场需求就会增加，但市场却供应不足，最后就会令楼价上升。
扩地积胜填海收地
然而，他强调自己赞成减辣，因为见到其成效不大，没有实际地帮到本地用家。问到最近有声音提出，可将启德地积比率提高，他认为可行，因为过去下降地积比率，是想令居住环境改善，但现在下降地积比率，变相逼市民住劏房及捱贵租。他建议启德一带的公屋可以8倍地积比兴建住宅，「唔使搵地都起多三成」，较填海收地等成效更大。
此外，他亦建议市区旧楼的地积比率可以适度提高，让本来不值得收购的项目亦有重建价值，这样做除令市建局收购进度加快，私人发展商亦会更多於市场进行收购。
至於另一代理龙头美联集团董事总经理黄子华日前就预期，新一份财政预算案不再有加辣措施，但同时料置业政策未必「派糖」。他又建议政府放宽按保措施。
发展商冀减辣宽按揭
近日多间发展商「大孖沙」及舵手均发表对新一份财案期望。恒隆地产董事长陈启宗指出，香港长远有需要填海，才能解决土地供应不足问题。他又赞成应拨出1%至2%郊野公园用地建屋，表明不赞成政府在财政预算案「派钱」，认为应将钱用在有利香港长远竞争力的投资。
会德丰副主席梁志坚期望，当局可放宽按揭成数，又认为政府可以适当方式分配充裕的库房收入，不应只做守财奴。英皇国际执行董事张炳强期望，政府要考虑不同方式开发土地， 并且需要调整楼市辣招。
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