并购旧楼重建虽然利润吸引，但收购时间往往十分漫长，收购一方大多会透过第三者或以不同公司名义去收购，隐藏自己的真正身份，避免为小业主知悉有财团收购而「开天索价」，增加收购成本。然而，市场竟有投资者不怕现「真身」，打正旗号收购旧楼，这人便是九建（00034）「太子女」柯沛萦。她单是去年便曾十八度出手，斥资近2.02亿元共购入21伙住宅及1个地铺，每次都是用个人名义入市，就她这种「落钉」手法，业界坦言动机难测。
由去年1月开始，柯沛萦不断在市场买旧楼，大部分单位收购价都在1000万元以下，最平一个单位仅涉资455万元，为北角建华大厦中低层A室，实用面积315方尺，尺价1.44万元。
厚和街收购价半年高四成
至於已「落钉」的物业，若「遇啱」有其他单位放盘，柯沛萦也会毫不犹豫出手扫入，如坚尼地城厚和街47号至50号，去年1月柯沛萦先以545万元购入1楼C室单位，实用面积551方尺，尺价9891元；同年6月上址毗邻的B单位放售，她即以800万元购入，实用面积578方尺，尺价13841元，不足半年，收购价已跃升近40%。
根据差饷物业估价署资料，厚和街47号至49号早於1958年1月批出入伙纸，楼龄逾59年，共15伙，而去年柯沛萦四度购入该厦单位，现持有4伙，为成功并购全幢物业跨出一大步。
除个别单位以个人名义入市外，湾仔皇后大道东255号全幢，包括5个住宅及1个地铺，柯沛萦去年11月亦以作价7070万元购入，为她本人去年动用金额最多的一项收购。
「插定钉」待洽购博升值
柯沛萦接连以个人名义购入市区多个旧楼单位，莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文直言，难以理解有关举动，因这种做法会增加被其他业主「抬价」的风险，不利日后并购，不排除柯氏今次举动纯粹属私人投资，「一系周边有人收紧嘢，一系等周边啲嘢俾人收，插定两粒钉喺度先，日后你（投资者）要收就可以直接埋嚟同我（柯氏）倾，博升值。」
林浩文指出，传统上发展商会以有限公司名义进行并购，目的为确保日后收购的成功率及降低收购费用，尤其过往旧楼强拍门槛要达到九成业权，「好多（发展商）一系出去搵B公司帮手收，一系就自己用间有限公司收」。
采访、撰文：郑达伟
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