有代理行最新研究报告指出，新盘A类单位(面积少於430方尺)累计货尾比例22%，已近7个季度新高。随着楼价越扯越贵，近年升幅跑赢大市的细单位价格越来越难负担，加上大量公私营房屋供应，有业界预测未来一房或开放式单位将临滞销。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
美联集团董事总经理黄子华表示，发展商近两年积极开盘，市场由中小型楼盘主导。虽然发展商有提供按揭计划协助上车，但近年由於中小型单位供应持续增加，上车盘需求已逐渐下降。而且，今年市场亦会有更多中小型单位推出，令一房或开放式的单位有机会囤积，发展商之后推盘或会求量不求价。
占比持续增 累积逐季升
中原地产研究部亦有一项研究指，由2015年第3季起计，截至2017年第4季，於一手私人住宅市场中选取81个主要项目，统计发现A类单位累计有12,231个，占各类单位总数26%，较上季23%占比为高。当中，近三个季度A类单位累计推盘量增加3,638个。
截至去年第4季，新盘A类单位累计吸纳量有9,502个，按季增加841个，反映市场仍然对细单位有需求。不过，同季新盘A类单位累计货尾量升到2,729个，比例升到22%，比例是7季新高。而A类单位累计货尾数字连续3季显著上升，货尾增加1,865个，货尾比例升12个百分点。
黄良升：部分新盘惜售过贵
中原地产研究部高级联席董事黄良升解释指，其实多个新盘细单位货尾均降，而新增货尾集中於数个项目，原因不外乎惜售或定价过高所致。
虽然预测细单位需求下降，但黄子华指，环球资金仍然充裕，若果股市在高位有波动，投资者资金有机会转向楼市。另一边厢，「白居二」恒常化或会带动中小型单位楼价升幅，居屋业主腾出单位后料转投私楼市场，或将导致今年中小型单位出现抢购潮。
黄子华看好今年本港楼市，料楼价再升5%至10%，原因是香港楼市无特别负面因素，而预测美国最多只会加息四分一至半厘，故息口因素不会令楼市出现转向。他又认为，政府放宽退税期对换楼人士有正面作用。至於豪宅市场，他预料会有半成至一成升幅，估计今年豪宅尺价继续创新高。
美联料财案楼市不减辣
他期望月底公布的财政预算案不再有加辣措施，但同时料置业政策未必「派糖」，并建议政府放宽按保措施。
问到今年多项新的资助房屋出台，他回应指，「绿置居」只是政府在公屋与居屋之间的资源调配，并无增加供应。而补助租楼人士的政策因涉重大民生，在未有谘询的情况下料较少机会推出。
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