上车客涌入新界 升幅赢港岛九龙
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）鸡年将过，盘点这一年的楼市几乎由年头升到年尾。以本港50个大型屋苑作统计，当中10个升幅最劲的屋苑，8个在新界区，2个在九龙区，港岛区未有上榜，反映新界楼价去年升得更快。当中升幅最大为荃湾丽城花园，鸡年升幅高达34.2%。而升幅较落后的10个屋苑中，九龙区占5个、3个在港岛区、2个在新界区。业界认为，由於新界区物业售价较平，用家主导下，不少上车客涌入较易置业的新界区，推高新界区楼价升幅。
香港文汇报根据利嘉阁地产研究部资料，以本港50个大型屋苑统计鸡年10大尺价升幅最多的屋苑与10大升幅落后的屋苑，发现10个升幅最大的屋苑中，有8个在新界区，分布於荃湾、沙田、元朗、东涌、将军澳，升幅介乎19.9%至34.2%。当中沙田有4个屋苑上榜，分别为大围名城、沙田第一城、马鞍山新港城、乌溪沙银湖．天峰，为最多屋苑上榜的地区。
尺价升幅十大 港岛楼未上榜
而升势最凌厉的屋苑为荃湾丽城花园，2017年2月时尺价仅9,460元，但最近已升至12,694元，升幅达34.2%。九龙区有两个屋苑上榜，分别为九龙湾淘大花园及长沙湾升悦居。值得留意的是，港岛区屋苑并未上榜，业界人士指，港岛区物业由於楼价已普遍较高，反观新界区楼价属上车客仍能负担水平，水向低流下，令新界区升幅跑赢港岛市区及九龙市区。
事实上，升势落后大市的10个屋苑中，5个位於九龙区、3个位於港岛区，原因亦是因为楼价已升至高位，令上车客感到难以负担，故此楼价上升的动力较弱。不过，虽然上述10个屋苑升势落后，但10个屋苑中仍有9个屋苑於鸡年录得楼价上升，升幅由4.1%至14.4%，余下的东涌蓝天海岸，则为少数於鸡年录得跌幅的屋苑，其间跌幅约14.2%。
鸡年楼市价量齐升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，以农历年计，即将完结的鸡年（截至年廿八）二手住宅注册量录49,035宗，比起猴年41,128宗高出约19.2%，创近3年农历年新高；鸡年二手住宅注册金额更达3,475亿元，按年则升约40.6%，更创近7年农历年新高。
二手交投畅旺 注册金额弹40%
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，该行统计10大屋苑鸡年宗数按年升跌参半，其中升幅最多的是荃湾中心，宗数按年大升约29.9%；将军澳新都城及红磡黄埔花园分别增加约21.1%及约19.9%；鰂鱼涌太古城及蓝田丽港城亦各升约13.4%及约12.7%。
康怡花园成交 宗数跌金额升
反观，康怡花园宗数跌幅为十大屋苑之中最大，按年下挫约12.7%；另鸭脷洲海怡半岛亦少约11%；至於荔枝角美孚新邨、天水围嘉湖山庄及沙田第一城则分别跌约6.5%、约3.5%及约2.4%。
不过，随着楼价上升的带动下，十大屋苑平均每宗金额均按年录显著升幅。当中宗数大跌的康怡花园，其平均每宗金额按年升幅却是最高，达21.5%；而宗数升幅最大的荃湾中心，平均每宗金额升幅亦达第二高，录约19.8%。新都城及嘉湖山庄升幅同样超过19%，而沙田第一城及黄埔花园分别录约18.3%及约15.9%升幅；至於平均每宗金额按年升幅最少的是海怡半岛，升约8.1%。
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