香港楼价贵到癫，打算上车的年轻人当然希望「悭得一蚊得一蚊」！更何况物业售价动辄数百万元以至逾千万元，若悭到百分之一，随时可节省十万、八万元开支，买楼心切的你不妨钻研一下物业拍卖，随时执到笋盘，变相补贴装修费！
第1步 拍卖行网站搵心水
环亚董事总经理及拍卖师曾杰俊称，现有多个途径掌握拍卖楼盘资讯，除街招及报章广告外，买家亦可在环亚、黄开基、忠诚及世纪21等拍卖行网站查阅楼盘资讯，资料够新。网站会显示最新一场拍卖中所推出的楼盘相片、物业地址、开价及开放睇楼时间，同时有代理联络方法。曾杰俊补充，最重要是问清楚楼盘是否属事故单位、银主盘或无契楼等。
第2步 预先查册 了解估价
若拣到心水盘，则要预先取得相关资料。与一般楼盘一样，交吉单位多数可约睇楼，但若物业为连租约放售，买家可向代理索取单位图则及了解坐向，也能查阅租约正本。购入单位前，要查阅土地登记册。其后买家可透过银行或网上为有意购入单位估价，因各家银行估价各异，建议向多家银行查询，若单位为无契楼，买家或未能向银行或财务公司敍做按揭。
第3步 低市价一成属合理
拍卖当日，买家要准备支票簿及现金，自己宜「心中有价」，免受场内气氛影响而随意举牌。曾杰俊指，现时楼价高企，拍卖楼未必低市价太多，但以拍卖放盘的卖家，多是急需资金，希望尽快出售物业，不想透过代理与买家还价，所以他们多愿意将单位以低於市价出售，以现时市况来看，拍卖物业较市价低5至10%已算合理。
另外，部分买家会请朋友或家人到场代其举牌，但始终买家在现场才可即时知道物业叫价及作出反应，建议亲力亲为。另外，若买家难以抽空出席拍卖会，可拟定最高出价，并签署授权书予拍卖行人员帮忙出价。
第4步 视情况调整意向价
在物业拍卖中，底价是由委托人与拍卖行共同设定的最低成交价，且绝对机密。卖家为吸引买方出价竞投，会将起标价订得较市价低，但他们当然不希望以太低的价格成交，所以会设定底价，若拍卖结束时，竞投价格仍未达底价，物业便会被收回。
在过程中，业主一般会在场，若物业未能拍出，代理会因应现场气氛，跟卖方商讨调整底价，准买家有中场休息时间去考虑会否调整意向价，其后物业会重新推出予买家竞投。惟买家要留意的是，业主有权不接受最高的拍卖价，故要做好心理准备。
第5步 成功投得须即落订
成功投得物业的买家，必须即场以现金、银行本票或支票，缴付成交价10%作为订金予卖方，以及1%佣金予拍卖行代理人，佣金最低收费为1万元。若以个人名义购入物业的买家，需提供身份证及护照。至於以公司名义购入物业的买家，则要提供商业登记证、有关今次购买物业的相关股东会议纪录、公司图章及竞投者身份证，并签署内附合约，这样便能完成整个程序。
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