恒地首度驻足启德区，并创区内尺价新高，业界人士普遍认为成交价合理，反映与楼价升势同步。至於今次内房因债务问题变卖地皮，他们普遍相信属个别事件。不过，野村预料香港国际建投将会出售其余两幅启德地。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
显示对后市有信心
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文认为，近年发展商竞投政府住宅地难，向其他发展商买地不失为增加土地储备的方法。是次地皮转手属正常市场商业交易，也反映买家对后市及启德前景的信心。现时一手市况不俗，启德楼盘销售理想，加强发展商信心，而地皮亦有CBD2效应。
高力国际副常务董事张翘楚称，早前观塘安达臣道地皮楼面尺价达1.2万元，今次启德地以1.5万元易手属合理范围内。他又指，以往一般发展商贷款利率约3厘至5厘，按此估计今次海航将地皮转手，计及息口及其他使费，集团仍可获得纯利。
买地再转手料个别
中原测量师行执行董事张竞达表示，每尺楼面地价约1.5万元，虽创区内新高，但溢价实与楼价升势同步，料是次地皮高价转手影响属中性。今番中资发展商将地皮沽售，相信属个别事件，未必成趋势。
野村国际集团昨天亦发表报告指，是次成交的两幅地，海航发展的建筑成本为每尺楼面约4,500元，日后将产生毛利亏损。反观恒地融资成本较低，其建筑成本为每尺4,000元，较海航为低，料交易对恒地影响中性。另外，野村预料香港国际建投未来会继续出售其余两幅启德地，相信本港地产商会感兴趣，政府将出售更多土地压低地价。
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