淘大尺价直扑两万

启德新盘高价开盘效应，挞着东九龙二手市。牛头角淘大花园特色单位，属上车客热捧200余方尺迷你户，成交实用尺价直扑2万元，创全区细价屋苑二手价新高，仅约两个月，该屋苑尺价纪录被推高约15.7%。

资料显示，上月启德新盘OASIS KAI TAK第二期首批折实尺价逾2.2万元，创该区新盘开价最高，邻近的东九龙二手市起哄。市场消息称，淘大花园N座高层连平台单位，实用面积255方尺，获买家以490万元承接，实用尺价19,216元，创屋苑尺价历来新高。

利嘉阁郭树坤称，上址曾叫价520万元，早前才放盘。据了解，原业主持货三年多帐面赚逾130万元，期内单位升值约37%。

星河明居楼价破千万

近期淘大花园楼价升幅惊人，去年最高尺价纪录仅约1.66万元，至上月底已升至1.88万元，是次更是屋苑历来首录尺价逾1.9万元成交，约两个月，该尺价纪录被推高约15.7%。事实上，○三年沙士期间屋苑两房户楼价跌至70余万元，而是次楼王成交对上一层单位，○二年曾以85万元转手，实用尺价仅约3,333元。

除淘大花园外，邻近两个屋苑近期亦连录破顶买卖。如牛头角得宝花园中层户售约570万元，以及九龙湾德福花园罕有相连户，亦以约1,370万元转售，两价同创屋苑成交金额最高。

整个东九龙二手市被带动向上。利嘉阁庄雅琁称，钻石山星河明居D座高层1室，实用面积593方尺，属优质放盘，开价1,080万元放售，终以约1,053万元沽出，实用尺价17,757元，屋苑标准户成交金额首破一千万元，对上纪录为同面积单位上周以980万元售出。

兆麟苑居二价卖476万

居屋亦受追捧。据土地注册处资料，慈云山居屋慈爱苑F座高层8室，本月以598.9万元登记售出。单位实用面积401方尺，实用尺价14,935元，创该区居屋尺价新高。富诚地产孙伟文称，现时屋苑仅余两个放盘，为同面积两房户，叫价约600万元。

新界区上车盘连录高价。祥益胡志伟称，屯门居屋兆麟苑G座高层9室，实用面积645方尺，刚以居二价476万元售，创屋苑新高，实用尺价7,380元；同区除了房协居屋景新台居二价曾售502万元外，是次成交额创同区第二市场次高。

美联梁文枫称，青衣蓝澄湾5座高层B室刚售660万元，实用尺价13,608元，尺价创屋苑标准户新高。他称，新买家恐农历新年后楼价上升，第一日睇楼便即时落订。