谢霆锋摆花街铺劈近六成租出

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地产新闻
谢霆锋摆花街铺劈近六成租出
(信报) 2018年2月13日
零售业稍见曙光,但铺租仍未见底。由艺人谢霆锋持有的中环摆花街28号地铺连阁楼,刚以低价每月8.5万元租出,租金较3年半前急插11.5万元,劲跌近六成,成为近年摆花街减租幅度最厉害的铺位。

根据土地注册处资料,摆花街28号地下连阁楼,以每月8.5万元租予红酒零售商,以铺位地下建筑面积约700方尺、阁楼建筑面积约500方尺计,尺租跌至低於100元,每尺仅70.8元。租期由下月1日至2021年3月。

红酒商8.5万承接

资料显示,该铺前租户为一家香水店,2014年9月以每月20万元承租,去年底已迁出。据悉,谢霆锋早前每月叫租约13.8万元,较旧租低超过三成,上月更再进一步减至13万元。最终在丢空超过3个月后,铺位以8.5万元超低租金成交,较旧租大幅下挫57.5%。该铺於2012年透过银河国际有限公司以9120万元购入,据知是由英皇集团主席杨受成购入后,再送赠予爱将谢霆锋。

谢霆锋被誉为「摆花街铺王」,因他透过公司名义持有摆花街3组铺位,分别在2005至2012年间购入,购入价合共2.29亿元。

不过,他持有的铺位现时最少有两个空置,包括毗邻28号的26号地下连阁楼铺位,建筑面积合共1100方尺,原本在2016年底以10万元租予精品店,已劈租一半,惟该精品店仅租用一年便结业,目前以每月13万元放租。若以28号最新成交租金推算,26号铺位租值料已跌穿10万元。

位於上述两个铺位对面的摆花街1号壹号广场地下6至8号铺,亦由谢霆锋拥有,但只有6号铺有租收,建筑面积620方尺的7至8号相连铺位已丢空一年,现以每月11万元放租,较旧租低逾一成。

摆花街近年吸引不少名人入市,除谢霆锋外,歌星古巨基、赌王四太梁安琪等都持有该街道的铺位收租,唯独谢霆锋的铺位出现丢空情况。

资深铺位投资者大鸿辉兴业主席梁绍鸿表示,中环现时仍是租金下跌的重灾区,尤其该区较少民生商户,靠做游客生意的行业都不再以高价租铺,所以租金跌幅尤其显著。他认为,在2012至2014年期间威灵顿街及摆花街一带铺租升幅过大,超过其应有价值,「现时惟有大幅减落去」。