案例:「置易换」借款上限900万元,即换楼客可用此计划购入最高1,300万元的物业,造按供款年期25年。
银行按揭计划* VS 「置易换」计划
520万元 最高贷款额 900万元
40% 最高贷款成数 近70%
780万元 首期开支 400万元
22,422元 每月供款 首3个月约48,756元;第4至6个月约59,283元;第7至9个月约70,694元;其后每月约82,843元
*根据金管局规定,楼价超过1,000万元的物业最高按揭成数为五成;考虑「置易换」对象为换楼客,故此假设买家为换楼客,即原有第一套物业已有按揭,银行按揭成数将会缩至四成;假设息率定为2.15厘。 资料来源:中原按揭
整理:香港文汇报记者 苏洪锵
「置易换」按息及收费概要
首3个月 P-1%
第4至6个月 P+1%
第7至9个月 P+3%
第10个月起 P+5%
提取贷款手续费 贷款额之1.75%
提前还款罚息期 首6个月1%,第7至12个月0.5%
整理:香港文汇报记者 苏洪锵