5地皮料纳入新卖地表涉4760伙
政府即将於3月初公布卖地计划，据香港文汇报统计，由於本财年官地出售量不多，滚存到下年度的住宅官地多达17幅，连同5个铁路项目，合共已达1.85万伙。根据规划进度，预料下财年将有约5幅住宅地可望新增入卖地表内，涉及4,760伙。再加上市建局、私人发展及重建项目等土地来源，业界预料下财年潜在私宅土地供应或冲到3.5万伙，创7年新高。最近的股市波动，相信无阻地价继续攀升。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
政府早前曾公布，透过持续的土地用途检讨，过去数年已物色到超过210幅具短中期房屋发展潜力的用地。香港文汇报根据该批土地的规划进度推算，下年度预料有5幅土地新增入卖地表内，涉及4,760伙，分布於屯门、粉岭、大埔、葵涌和湾仔。
皇后山项目涉1900伙最大
其中最大规模的地皮为粉岭皇后山项目，占地约43万方尺，可建楼面多达123万方尺，预计能提供约1,900伙。至於最贵重地皮为屯门哈罗香港国际学校以南一幅住宅地，可建楼面约105.9万方尺，预料供应940伙，估值最高达92亿元。
本财年卖地表内尚未出售的17幅住宅地，估计会全数滚存到下年度，当中九龙区有10幅，港岛区有1幅、新界区有6幅，合共涉及1.3万伙。连同5个铁路项目约5,500伙，单计上述三项土地供应，已涉及约23,260个单位。
值得留意的是，现时滚存在卖地表的8幅启德跑道区地皮，每幅均颇具规模，合共单位数量有数千伙，撑起整个官地供应量，且几乎全数有机会突破百亿元大关。再加上下年度或继续推出市场的铁路项目，包括何文田站、黄竹坑站和锦上路站等，明年预计市场会继续涌现「百亿地王」，数量甚至较本财年更多。
由於政府早已扬言下年度会推出安达臣道首置上车盘，涉及1,700伙，并以招标方式卖地，相信下年度安达臣道一带会有地皮放入卖地表内。再加上市建局项目，以及政府将调高私人发展及重建项目的土地供应量，高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚预料，政府下年度潜在私宅供应将超过3万伙，甚至会冲上3.5万伙，较本年度3.162万伙再多约一成，创7年新高。
私人发展供应或续升
张翘楚续指，本财年政府供应已达2.43万伙，超过原订目标1.8万伙35%，主要因为私人发展及重建项目的供应单位数量急升，趋势於今年亦会持续。现时卖地招标面对的竞争大，且楼价持续向上，对发展商而言，迟补地价就等於间接减少利润，相信私人土地的发展，可一定程度弥补政府土地供应的缺口。
内企料组合营投靓地
他又指，虽然预测潜在土地供应会升至3.5万伙，但不代表政府会全数推出市场，因为政府每年度均有订下目标。下年度料维持1.8万伙目标，将土地稳定推出市场。受内地政策影响，下年度预料中资会继采取相对保守的合资方式投地，并会集中竞投优质地皮，例如启德发展区地皮等。
最近股市波动，张翘楚认为属技术调整。「我唔可以话完全无影响，最主要系国际拆息抽升得好紧要，美国10年期债息去到2.88厘，某程度代表将来利率会升，利率升与房地产市场有关。不过因为本港经济表现好，你话加息撞上经济差，对香港就会有影响，今次好彩本港经济表现唔差，相信对地价的影响轻微。」
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