启德1号尺租35.2 平过淘大

中国海外（00688）发展的九龙东启德「港人港地」项目启德1号〔包括启德1号（I）及（II）〕，自去年底入伙后，陆续有业主把单位放租，令该屋苑租金水平持续受压。最新一宗一房尺租低见35.2元，较上月同类单位低两成之余，甚至不及入伙近37年的九龙湾淘大花园最近两宗租赁成交。

中原地产高级区域营业经理吴妙妆说，启德1号（I）大厦1座低层F室，实用面积383方尺，一房间隔，新近获专业人士以每月1.35万元承租，尺租35.2元。业主2016年9月以615.4万元一手购入，回报约2.6厘。

上月中启德1号（II）5座中层H室一个实用面积375方尺一房户，以每月1.65万元租出，尺租44元，今次尺租较之低两成。

至於淘大花园最近两宗实用面积逾300方尺的单位租赁，为2A期J座低层6室及3期L座低层5室，尺租分别约35.8元及38.2元，尺租竟较属新楼的启德1号（I）为高。

香港置业首席分区董事黄民熹说，目前启德1号项目有约50个租盘，最平为启德1号（1）大厦2座低层D室，实用面积368方尺一房户，叫租1.35万元，意向尺租约36.7元。

过去一个月已有约30个业主主动下调叫租，普遍减幅约10%。

另外，逾38年楼龄的荃湾中心本周二亦录得一宗租务成交，尺租亦高於上述启德1号单位。美联物业首席高级营业经理钟家豪说，济南楼高层F室，实用面积329方尺，周二以一口价每月1.2万元租出，尺租36.5元，创今年该屋苑尺租新高。业主2013年7月以275万元购入。