赵苑三期意向30亿每尺4.37万 春节前后发标书 拟觅单一买家

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赵苑三期意向30亿每尺4.37万 春节前后发标书 拟觅单一买家
(信报) 2018年2月8日
近年卓能集团(00131)逐渐淡出本港房地产市场,并频频出售在港尚余物业,继去年底公布将标售山顶施勋道大屋后,旗下薄扶林赵苑三期亦委托代理行标售,料农历新年前后发出标书,发展商意向价约30亿元,意向尺价达4.37万元,并有意售予单一买家,为近年最大宗住宅项目单一标售个案。

地势险要 享西博寮海峡景

赵苑三期2011年入伙,楼龄约7年,发展商一直持作收租用途。项目由2幢组成,提供40伙,实用面积约500至2500方尺,另有21个车位。项目位处域多利道临海地段,位置相当险要,两幢住宅建於大型平台上,由密密麻麻的柱趸支撑,建筑上有一定难度,不少单位可拥有辽阔海景,亦是项目主要卖点。

卓能集团执行副主席赵式芝表示,赵苑三期是次委托中原地产以招标形式一次过出售,售价除参考同区豪宅新盘外,亦参考贝沙湾及南区,意向尺价约4万至4.5万元,总意向价约30亿元。她说,是次目标价进取,惟趁目前时机成熟推出市场,视乎有兴趣的买家再定出标售日期,最快农历新年前后发出标书。

尺价较贝沙湾高56%

赵式芝续称,赵苑三期於上世纪90年代发展,1座共有8伙,全为实用面积逾2000方尺大单位;2座共有32伙,项目一直用作收租,有个别交吉单位可供参观。此外,同系荃湾壹号九龙山顶2期5座洋房正待批入伙纸,最快次季推出。

中原地产高级营业董事刘文胜表示,现时贝沙湾平均尺价约2.8万元,部分新盘如Pokfulam Peak最新以2.85亿元沽出的92A屋,尺价达6.02万元。赵苑三期位处临海地段,朝西南方,可享无遮挡西博寮海峡景色,市场罕有,有一定吸引力。

赵苑三期意向尺价达4.37万元,较贝沙湾现时平均尺价高出56%。据代理资料显示,按2011年批出的图则,赵苑三期若重建总发展,楼面为7.33万方尺,与现时实际总楼面约6.86万方尺,相差不足4700方尺,重建价值不算高;至於以现时项目每月租金收入约214.37万元,意向价30亿元计算,回报不足1厘。

另一方面,新地(00016)旗下马鞍山云海一期推出11伙於周二(6日)进行单日标售,供集团员工认购,昨天落实以1968.66万元售出松海台(Cedar Court)1座地下A室连花园特色户,实用面积915方尺,花园约873方尺,尺价2.15万元。

该批单位於周五(9日)作公开单日招标,惟标售伙数则减少至5个。