内地客买起三成港豪宅

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地产新闻
内地客买起三成港豪宅
(文汇报) 2018年2月8日
上季成交金额创5年新高 占比达33.4%

日前荃湾新盘柏傲湾获一位来自内地、持欧洲某国护照的「80后」连续扫入1伙一房户及1伙四房户。其中421方尺的一房户造价1,008.6万元,另付300万元「辣税」,成为新界区首个卖过千万元的一房户。中原地产最新统计显示,楼价过1,200万元的一手豪宅成交中,内地买家占成交宗数升到2016年第四季后新高,金额占比更升到2012年第四季后新高,分别达28.9%及33.4%。分析认为香港豪宅市道向好,吸引部分内地买家入市。

税务局早前公布指,三大楼市「辣税」,即买家印花税(BSD)、额外印花税(SSD)及双倍印花税(DSD)2017年的金额合共303.9亿元,较2016年录得的241.36亿元,按年增加26%;当中去年BSD税款涉逾87亿元,按年大增逾四成,反映本港物业仍深受内地及境外买家追捧,地产代理最新统计,亦反映内地客入市香港豪宅的数量持续攀升,成为香港楼市上升不可忽视的力量。

内地资金续流入高价豪宅

中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出,2017年第四季香港一手豪宅市场,已知内地个人买家占金额比重33.4%,占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9个百分点及5.5个百分点。占金额为近5年的季度新高,反映内地资金持续流入香港豪宅市场,且集中於高价豪宅。

至於二手豪宅市场,去年第四季已知内地个人买家占金额比例17.4%,占宗数比例14.6%,数字分别按季下跌0.1个百分点及上升0.5个百分点。二手豪宅市况平静,内地买家占比平稳。整体豪宅市场已知内地个人买家占金额比例26.2%,占宗数比例21.8%,数字按季分别上升0.5个百分点及2个百分点。

去年贝沙湾最受内地客欢迎

据该行统计,2017年全年有较多内地个人二手买家的豪宅为薄扶林贝沙湾,多达34宗,涉及14.76亿元。以金额计算,排第二为九龙站凯旋门,录得15宗成交,涉及5.54亿元。同样位於九龙站的君临天下亦录得12宗,涉及4.25亿元;至於西环宝翠园录得17宗成交,涉及金额3.33亿元。

美联物业住宅部行政总裁布少明指,内地客成为豪宅市场动力之一。该行资料显示,一二手住宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,去年第三季内地买家(以买家姓名拼音辨别)购买本港逾5,000万元一二手物业所占的注册宗数比率约41%,按季增加约8.8个百分点,创近5季新高。

美联早前一份报告指出,根据土地注册处资料,按已知买家姓名的个人买家作分析,并以买家姓名拼音辨别,内地买家占西九龙二手住宅注册量比率由2016年的12.5%,进一步攀升至2017年首三季的26.7%水平。

事实上,内地买家钟爱香港豪宅已非新闻,单计今年1月已有多宗入市个案,每一宗造价之高皆令人咋舌。好像近月开卖的北角海璇,早前录得一名内地客斥资1.7亿元,购入1座11楼A、B室,单位面积分别为1,585方尺及1,173方尺,成交尺价分别为64,887元及61,527元,前者创港岛东尺价新高。

另外,会德丰地产将军澳南GRAND MONTEREY一个连天台顶层特色户,实用面积1,629方尺,近期亦录得一名内地客以6,353.1万元购入,尺价3.9万元,打破区内历史新高,尺价较去年9月同区新地海天晋洋房近3.5万元贵11%,成为将军澳史上最贵楼王。由於非本港人士,该名内地客须支付30%「辣税」,涉款1,906万元,计及有关开支,尺价成本增至逾5万元。