股市波动无碍楼市再创高峰，新界区昨首度诞生楼价逾千万元一房楼王。新世界发展(00017)旗下荃湾柏傲湾昨获外籍客以逾3,100万元连扫两伙，其中顶层海景一房户成交价高逾1,008万元，买家估计须缴付约950万元辣招税。
柏傲湾开售以来售价屡创新高，昨连沽三伙海景户，包括一名买家同时购入两伙，总售价3,165.9万元。
料需缴付辣招税950万
当中该屋苑1A座高层57楼C室一房户，实用面积421方尺，成交价1,008.6万元，实用尺价23,957元，尺价料亦创新界区一房新指标。该买家并购入1A座49楼D室四房户，成交价2,157.3万元，尺价20,763元。据悉，买家为外籍人士，料须缴付楼价三成辣招税，约为950万元。
该盘至今累售972伙，占项目近99%，套现逾98亿元，现尚余11伙待售。发展商有见销情炽热，昨再更改价单，余货中3伙加价，加幅约3至7%。加幅最高为1A座57楼D室，属四房顶层海景户，实用面积1,042方尺，加价后折实尺价约27,035元，挑战区内标准户新高。
事实上，近期新盘市场涌现大量大手成交。长实地产投资董事郭子威称，股市大幅波动，加速买家套股换楼。据了解，旗下荃湾海之恋・爱炫美，昨日获一组买家连扫两伙，包括三房及四房户，成交价合共3,671万元，平均尺价约18,682元。项目正积极考虑加推单位应市，不排除部分单位加价5%。
星涟海两大宅售5365万
长实集团高级营业经理杨桂玲表示，马鞍山星涟海有一名买家大手以5,365万元连购两伙四房双套大宅。该盘昨推出新春优惠，由本月九日起至下月四日，四房户及四房双套户买家可享13.8万至28.8万元特别楼价折扣。
同时，每名四房单位买家获赠福袋，照顾买家食、住、玩需要，当中包括酒店餐券、电器礼券及高尔夫球场礼券，价值1.38万元。而四房双套单位买家，则获赠价值2.88万元新春福袋优惠。至於是次推出新春优惠，占楼价仅约0.6至0.9%。
她指出，该盘累售274伙，套现45亿元，现有50多伙四房户可供发售，即供尺价13,341元起。该盘料今年第一季获批入伙纸，预计年中可入伙。因应市况及市场需求，项目四房双套户售价料具15至20%上调空间。
至於嘉里建设(00683)的屯门满名山日前亦录大手成交，消息透露，有买家以5,858.02万元连购该盘两伙地下连花园特色户。据一手销售资讯网资料显示，永光地产等黄泥涌壹銮其中8伙加价近5至11%，个别累积加价达21%。
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