楼市炽热，屡创天价。香港金融管理局周一表示，未见有条件放宽逆周期措施，但罕有地公开表示，香港按揭证券公司可因应市场变化，调整按保计划，以助市民上车。有按揭代理认为，放宽规定变相鼓励业主换楼，新盘炽热情况将蔓延至二手市场。银行界则忧虑如果楼市转势，因放宽措施而「掹车边」上车的市民，势成为负资产一族。
金管局总裁陈德霖指，一七年八至九月楼市价量齐升，尤其小型单位需求明显上升，坦言暂未见有条件放宽楼按措施。对於市场建议政府放宽高成数按保，吁覆盖的物业范围扩至较高楼价，他表示，按揭保险计划是按证根据市场机制，以及风险为本原则营运，可按市场情况作出调整，协助未能负担首期市民上车。
四球放盘几绝迹
另方面，陈德霖强调当局关注措施可能引起的市场反应，现正密切审视市场情况。按揭证券公司发言人指，将因应市场变化，审视是否有需要修订按揭保险计划，其中会顾及公司所承担的风险及对物业市场的影响。
市民透过金管局旗下按证的按保计划，可敍做最高九成按揭，但须为楼价四百万元或以下物业，八成按保的覆盖物业，则最高为六百万元。近年楼价上涨，市场上低於四百万元的放盘可遇不可求，首期不足的市民常「呻」上车艰难。
或刺激换楼热潮
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，市场会将金管局放宽按揭，理解为楼价上升信号，预期按证确认放宽措施后，会同时收紧其他借贷条件作平衡，例如提高借款人的压力测试要求。她认为，放宽按保有助市民上车之外，亦会鼓励业主换楼。新盘畅旺的气氛，或将蔓延到二手市场，「启动市场上的换楼链」。
银行贷款部主管认为，要打破现时四百万元以下物业可承做九成按揭贷款的规限，定必设下额外条件，并指不会担心因此令更多市民「掹车边」上车，而接「火棒」。
银行信贷部主管提醒，放宽按保原意正面，可帮助首期不足，但具稳定收入及还款实力的市民上车。
银行界忧负资产
他续指，现楼价高企，放宽措施变相助市民高位入市，倘楼市进入调整周期，势对收入不稳定又勉强上车的市民造成很大影响，当物业市值低於未偿还贷款，将成为负资产一族。
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