近年香港住宅楼价不断冲破历史高位，主要是受迷你单位带动。一七年首十一个月实用楼面面积（不计厨厕・下同）少於200方尺的迷你单位，动工量高逾4,700伙，占整体逾25%，即每4个单位动工，就至少有1伙为迷你户。而供应量逾四成都来自九龙区，单计将军澳日出康城及油塘鲤鱼门径两个项目，已有1,100伙迷你户。
据屋宇署资料显示，去年首十一个月有50个私人住宅项目动工，涉及19,007伙，其中28个有提供纳米或迷你单位，合共提供高达4,779个同类单位，占整体动工比例达25.1%，而一六年同类供应比例达29.8%，即连续两年每4个单位动工，就至少有1伙是迷你户。
若相比一五年同期只有1,707个同类单位动工，占整体比例只有约10.1%，去年数字明显激增1.8倍及15个百分点。这正反映在楼价持续攀升下，发展商倾向打造细单位，足证现今市民买楼求价不求尺的常态。
油塘项目迷你户占85%
以分区统计，去年4,779伙迷你单位动工量主要来自九龙区，合共提供约2,078个同类单位，占比例约43.5%；新界及港岛区同类单位供应，首十一个月则分别录得1,678个单位及1,023个单位。
九龙区迷你供应主要来自两个大型项目，其中九龙建业(00034)油塘鲤鱼门径1号提供552个该类单位最多，实用楼面面积116至169方尺，占项目比例约85.4%；另南丰集团日出康城第六期亦提供548个同类单位。
地产界料供应持续高企
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，迷你单位供应持续高企，目前看不到该趋势会掉头，虽然大多市民希望改善居住空间，但楼价愈来愈高，市民只能负担面积细小的单位。
他称，发展商要打造细单位，要视乎项目的性质，如位置、交通配套要较好，而政府近年批出不少地皮，都有条件兴建该类细单位，预计该类供应及占比例仍会持续高企。不过，在迷你单位供应增加下，该类单位楼价升势料会放缓。
据屋宇署资料，部分单幢式住宅的迷你单位比例占绝大多数。丽新发展(00488)深水埗基隆街48至56号项目，所提供138个单位全属迷你户。另远东发展(00035)大围美田路项目同类比例亦占98.3%，涉及116伙。
App下载
