港岛「劏房盘」售出率仅39%

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地产新闻
港岛「劏房盘」售出率仅39%
(文汇报) 2018年2月5日
美联物业早前一份文件显示,去年推出的全新盘中,400方尺或以下细单位占约7,014伙,较2016年增约75%,售出率亦由2016年的86.8%急跌至63.6%。中原地产的研究报告更显示,2016年起至去年12月,港岛区A类单位(面积细过431方尺)售出比例仅39.1%。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)

细单位总供应增逾七成

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,细单位售出率减少,主要因其供应大幅增加所致。资料显示,2016年推出的全新盘,400方尺或以下单位录4,009伙,而去年同类单位供应增至7,014伙,增幅达75%,直逼去年供应最多的401方尺至600方尺单位(7,342伙)。

中原地产最新研究报告亦显示,一手细单位售出比例续降,2016年起至去年12月,港岛区A类单位售出比例39.1%,较两个月前下降12.8个百分点。新界东相关比例82.6%,下降10.8个百分点。总结全港相关售出比率为77%,较两个月前下降8.3个百分点。

对於上述两区A类单位售出比率跌幅超过大市跌幅。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为,近月市场推盘较多,吸纳量一时间未追上。而且,港岛区相关单位售价冠四区,销售自会减慢,加上发展商惜售,预期短期内较难改善情况。

单计一房户型,九龙区过去两年推出单位最多,达4,151伙。其他依次为新界西(1,654伙)、港岛区(1,155伙)及新界东(771伙)。至於开放式单位,九龙区亦是供应最多,达1,158伙。港岛区有1,099伙,新界东及新界西则分别只有778伙及650伙。虽然九龙区细单位供应最多,但获买家欢迎,开放式及一房单位销售率均达86.9%及83.1%。