约一年前豪掷272亿元先后购入启德4幅住宅地皮的海航集团，近日又传出要为地皮再融资「扑水」，今次更向本港大型地产商埋手。路透引述消息指出，海航正与新地（00016）洽谈一笔贷款，用作偿还为购入启德地皮而安排的过渡性贷款，惟未有透露借贷金额，但据报海航愿意向新地支付高达年息9厘。据悉，海航分别有一笔25亿元及28亿元过桥贷款，须在1月15日及2月23日前偿还。
海航接受查询时表示，对有关报道不予置评。海航旗下负责该两幅启德地皮发展的香港国际投资说，地皮的开发贷款安排在正常推进中，目前不便透露细节。新地则称不评论市场传闻。
自去年底开始，海航一直为其以88.37亿元投得的首幅启德地皮的35亿元过桥贷款，寻求再融资，惟内地爆出排查海外投资后，在港一直难获银行续贷。去年11月，海航先偿还了7亿元，尚余28亿元延至今年2月23日到期。至於海航於2016年12月，以54.12亿元投得的第二幅启德地，其一笔25亿元的过渡贷款，将在1月15日（周一）到期。去年南丰为其投得的启德商业地王借贷，息率传低至H+0.9厘；而海航去年和银行洽谈贷款安排时，市传息率亦仅为H+2厘以上。
事实上，海航去年已为上述两幅地皮寻求子公司小量注资。海航与香港国际建投（00687）共组两个基金持有地皮，规模分别为60.3亿元及38.21亿元，香港国际建投出资7.28亿元及6.33亿元，分别占基金12.07%及16.6%权益。外界相信，此举是为未来启德项目引入其他投资者铺路。
海航的4幅启德地皮计划一并发展，负责项目的香港国际建投主席黄琪珺去年10月曾透露，希望能引入基金、金融机构等参与，也有发展商提出有意参与项目发展，但暂时没有计划合作。
被传是金主的新地，根据年报，截至去年6月底，持有银行存款及现金312.74亿元。分析认为，新地资金充裕，扣除每年预留200亿元买地，仍有过百亿元现金可以调配，而过往启德发展区有14幅地皮招标，除其中一幅商业地之外，新地均有入标，可见其一直看好启德的住宅发展，可惜无功而回。
购澳新银行业务告吹
有消息称，曾有多家发展商提出希望与海航合作发展启德项目，负责部分资金及日后的物业管理，有分析相信是次新地除借出资金外，有机会寻求更多合作，如包办该项目的物业管理；海航则可借助新地在香港市场的口碑，让买家及业主安心。
新地主要透过旗下康业服务及启胜管理提供物业管理服务，截至去年6月底，合共管理香港及内地2.5亿方尺物业面积，其中68%为住宅。新地近期曾对外宣传其物业管理服务，执行董事郭基泓早前表示，旗下新住宅楼盘均会考虑增设科技应用元素，提升入住质素。
另外，海航收购澳新银行子公司UDC Finance的交易正式告吹，澳新银行决定重新评估UDC未来的战略选项。
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