二○一七年写字楼市道出现多年未见的炽热情况，投资者并继续睇好今年表现！其中，核心区中环、上环及金钟等地的甲级商厦售价可望保持升势，全年料再升达15%，而乙级商厦就追落后，料楼价升幅达四至五成。
去年以来，多次入市港岛核心区甲厦及乙厦的正八集团主席廖伟麟预计，今年写字楼售价继续保持升势，由於去年甲厦已录得可观升幅，估计今年升幅会放缓至10至15%；不过乙厦却会追落后，料将会录得四至五成的可观升幅。
廖伟麟备15亿买货
廖伟麟认为，目前低息环境持续，市场投资气氛浓厚，估计过去较低迷的铺市，今年亦会有所复苏，交投转旺。他又称，去年已斥资约7亿至8亿元入市，一八年将增至10亿至15亿元。他刚以3,500万元连约购入湾仔天乐广场22楼全层，成交尺价约10,011元。
近年转战商厦市场的资深投资者蔡志忠称，一八年依然看好港岛商厦走势；他认为，不少外国投资银行及内地企业仍然将总部留在核心区，未有意欲迁往非核心区，相信此情况将进一步推高金钟、中环、上环及湾仔北等核心区甲厦尺价及租金。
九龙供应多难升值
虽然一七年港岛甲厦已录不少升幅，但他认为以往甲厦楼价与豪宅看齐，惟近年整个市场被豪宅大幅抛离，商厦升幅落后大市，故仍有相当水位；他认为不要因太贵而放弃购买写字楼。惟蔡氏却看淡九龙区商厦物业，因该区供应大增，租金难升，直言区内尺租大多维持约30元水平，难推高写字楼价值。
去年积极入市的铺王邓成波家族斥百亿入市。邓成波儿子、升域集团主席邓耀升称，明年继续看好整体投资物业市场。其中较为看好酒店物业，主要因为旗下酒店业务在去年普遍有三成至五成的盈利升幅，较预期乐观，故今年亦会於各区再物色酒店物业；而民生铺位及商场前景亦看俏。
他认为市民对「衣食住行」的需求依然强劲。他又透露，去年集团已投入逾100亿元入市购买各类投资物业，而一八年则暂未订立投资额。
民生区铺睇高一线
据政府统计处发表的零售业销货额数字，去年十一月零售业总销货价值临时估计为387亿元，较一六年上升7.5%，高於市场预期。
熟悉零售铺市的太子珠宝钟表主席邓巨明指，一七年其集团生意额缓慢并稳定向上，情况健康，惟零售市况难再像过去出现一年有七成至一倍的增长。
他又认为，铺市已过了最差时期，目前部分地区铺位具有保值、增值及提供合理回报的潜力。他解释，现时主要街道铺位的租金已由高峰期大幅回落，新签下的租约将反映铺位最新铺值，而且他预计零售市况会稳定上升，即铺租有一定上升空间。
对於今年市况，他料核心区主要街道铺位价值及租金走势平稳，而民生区人流较旺的铺位可看高一线，料铺价将升一成，租金则料可升一至两成。
资深投资者黎永滔表示，现时有不少连锁零售商承租四大核心区铺位，令主要街道吉铺数量正在减少，今年零售铺位市道估计将会平稳向上，料年中起开始陆续出现加租5至10%的租务个案。他又指出，过去一年已於核心区买入铺位物业，今年将继续会在旺区搵铺，暂时未定出投资金额。
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