中国海外（00688）发展的九龙东启德「港人港地」启德1号项目〔包括启德1号（I）及（II）〕，入伙约两个月，地政总署最新资料显示，截至本月4日，已收到逾400份分租或许可使用同意书及售卖同意书申请，当中分租同意书的申请占236份，相等於整个项目1169伙约两成；项目昨天并录得首宗租务成交，一个两房户以2.2万元租出，业主享约3.3厘回报。
「港人港地」政策由前特首梁振英於2012年提出，以启德两幅地皮为试点，并由中国海外於2013年6月投得，发展为启德1号（I）及（II），合共提供1169伙，相继於2016年9月及去年1月开售。截至昨天，项目共沽出约1133伙，占总单位数目约96.9%。
首录租赁成交 两房需2.2万
「港人港地」政策的原意，是物业市场出现供求紧张时，优先照顾香港永久性居民，故设有多项购买和转售限制，包括小业主要把单位出租或出售时，须向地政总署提出相关的同意书申请。地政总署披露，截至本月4日，共收到合共419份同意书的申请，其中236份涉及分租或许可使用同意书，占总伙数约20.2%，意味每10伙就有两伙的业主有意把单位出租，惟只有112份已交齐证明资料。署方亦累积收到183份售卖同意书申请，当中105份已交齐资料。
地政总署已发出19份分租或许可使用同意书和16份售卖同意书，市场昨天更率先录得首宗租赁成交。香港置业首席分区董事黄民熹说，启德1号（I）2座中层E室，实用面积525方尺，两房间隔，放盘仅一天即以意向租金2.2万元租出，尺租约41.9元。业主2016年9月以809.1万元购入，享3.3厘回报。
中原地产高级区域营业经理吴妙妆说，启德1号项目现时有约4个租盘招租，包括一房及两房户。其中启德1号（II）5座中层H室，实用面积375平方尺的一房户，每月叫租1.8万元，意向尺租48元。
美联物业住宅部行政总裁布少明坦言，「启德1号项目所处地区规划好，较多投资者睇好都好正常」。他说，发展商当年推盘时，便吸引多达约四成投资者入市，有关比例明显高於上述申请出租或转售同意书的比例，因此估计日后把单位出租或放售的个案有机会进一步升至约四成水平。
渣打否认十成按揭传闻
另外，市场昨日流传去年9月售出的一个启德1号（II）低层单位，去年12月获渣打银行（02888）批出楼价十成按揭，涉及贷款金额1115.7万元。不过，其后渣打银行发言人回应称，该行跟足金管局指引审批按揭，该资料及十成按揭之说并不正确，将跟进土地注册处有关该单位的资料。
App下载
