香港楼价高昂闻名於世！去年美国联储局积极推动利率正常化，脱离零息年代，港息随后势要跟随上调。港府昨警告按揭供款占家庭收入比例，已超越九七年楼灾前水平，揭示相对市民收入，高不可攀的楼价接近爆煲临界点，准备上车的市民须量力而为。
财政司司长昨指现时本地楼价与九七年巅峰比较，已累升逾一倍，楼价劲升，加上按揭息率逐步由谷底反弹，截至去年第三季，按揭供款负担与家庭收入中位数比例升至六成八，远高於九七至一六年期间平均值的四成半，警告假如未来美国加息三厘，回到正常水平，香港业主的按揭供款占收入比率将飙升至八成八。
衣食住行人皆所需，总要有瓦遮头，就算政府不提警告，普罗市民也早已感受到楼贵难捱。在寸金尺土的香港，楼价与租金相对市民收入，是生活成本最高的一环。香港已连续七年被选为全球最难负担的城市，有统计指以家庭收入平均中位数计算，港人要储足19年，不花不吃才足够购买一个上车单位，远远抛离全球其他发达国家大城市，港楼的疯狂程度可想而知。
金融海啸期间，全球央行为挽经济，齐齐大水猛灌，直升机撒钱采取刺激货币策略，在实际按揭负利率下，香港楼价由沙士疫潮谷底拾级攀升，近年更远超市民可负担范围。发展商「因应市场」把单位愈间愈细，炮制出纳米单位卖半千万元的畸形现象。然而大环境是，支撑楼市向上的因素有迹象正逐渐消失。
近年美国经济一枝独秀，有条件加息兼启动缩表进程，收回滥印的游资。去年底，美国总统特朗普大规模税改方案过关，美国短观经济恐会更趋火热，推动物价及经济增长的连锁反应，美国加息频率及幅度，很可能教市场始料不及。受限於联汇机制，港息将要追随美息上调，支撑楼价的低息环境势将成为历史。
事实上，港府没好好理顺楼市也是责无旁贷，缺乏有效的人口及住屋规划，到楼价高不可攀，民怨冲天才临急抱佛脚增加土地供应，惟远水救不了近火，供求失衡并非一时三刻能够解决。种种失误造成今日公屋轮候申请逾廿八万的历史新高，居屋价格跟随私楼市场日益离地，市民上车无奈退而求其次，买细点、买远点，勉勉强强地上车。可是一旦按揭息率追加来得比预期快，财力较逊的新进买家，难免首当其冲，准备上车更须先考虑未来升息的风险。
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